中坝独一家，还是准现房？世茂金座·云锦，优势还有什么？

目前经济大环境下，很多开发商的资金压力都很大，全国多地出现了交房难等问题。因此，像世茂金座·云锦这种准现房，买起来实属更放心。

那作为中坝片区的独一家新盘，他的优势还有啥？今天就随小编一起去探个究竟！

世茂金座·云锦项目1期效果图

项目基本信息

楼盘名称：世茂金座·云锦

占地面积：约96.9903亩

容积率：4

绿化率：40%

产品面积：建面约87㎡-108㎡

总户数：1218户

车位数：1300

开发商：宜宾骏继洪骥置业有限责任公司

物业及费用：世茂物业，1.95元/㎡·月

装修情况：毛坯

楼盘价格：8200元/㎡-8600元/㎡

预计交房时间：一期2022年12月31日

一、地段及配套

世茂金座·云锦位于翠屏区中坝片区，其面朝理想城，背靠火车站，左侧为九家村建材城，右侧是江语城。

项目所在的中坝片区位于老城区西南方向，面朝金沙江，斜靠翠屏山，是老城区、天池片区乃至柏溪片区的纽带区域，通过中坝大桥、金沙江公铁两用桥还能快速接驳南岸东西区、大地坡、南部新区。

世茂金座·云锦项目区位图

发展这么多年，中坝的配套是比较成熟的，但具体有些哪些配套呢？走，逛一圈~

交通配套

首先来讲讲周边的交通配套吧：

距离项目最近的公交车站就在后面围墙外，侧门出来步行2分钟即可到达火车站公交A站台，有6路、5路、11路、25路、1路、23路；往该站台右侧步行1分钟即可到达火车站公交B站台，此站台比A站台多了43路这条线路。

从售楼部出发7分钟左右即可到达江语城或滨江国际公交站（在左右两个方向），有22路、10路、51路、29路、K01路、43路。

它们的线路大致如下所示：

1路：江坳口——火车站A/B——正气巷

5路：西客站——火车站A/B——四川轻化工大学

6路：西客站——火车站A/B——弘博路

10路：吉鑫酒业——江语城/滨江国际——宜宾三中

11路：高客站——火车站A/B——笋子厂

22路：现代城——江语城/滨江国际——高客站

23路：图书馆——火车站A/B——南兴一段

25路：大观路——火车站A/B——居然之家

29路：宜宾三中——江语城/滨江国际——康宁路

43路：高铁西站——火车站B——江语城/滨江国际——高铁西站

51路：南门桥——江语城/滨江国际——建中小区

K01路：凯旋城——滨江国际——鼎仁国际

火车站公交A站台

火车站公交B站台

江语城公交站

滨江国际公交站

另外，从项目出发到西门汽车客运站开车仅需五分钟左右；火车站宜宾站就在项目背后，从项目后门出发步行仅需五分钟左右。这么全面的公共交通配套，确实方便很多。

火车站

西门客运站

商业配套

再来看看与生活息息相关的商业配套：

项目面朝的理想城，自带购物中心，超市、电影院、KTV都有，从售楼部出发步行仅需5分钟即可到达。

理想城购物中心

绿源超市

从售楼部往江边方向步行两分钟就能到城市名人酒店，项目左侧的时代摩尔购物中心，步行8分钟即可到达。

城市名人酒店

时代摩尔购物中心

驾车5分钟左右还能到义乌小商品城和西郊批发市场。

西郊批发市场

这块区域的商业配套早已成熟，日常生活、餐饮、购物、娱乐均可基本满足，只是购物中心的氛围还是欠缺了些。

教育配套

看完了周边的商业情况，来了解下附近的教育资源如何：

项目1.5公里内有大运实验学校和宜宾市一中，驱车前往仅需5分钟左右。步行十分钟内可到达的幼儿园有：艺芯·七彩森林幼儿园、大地幼儿园、前进幼儿园。

宜宾市第一中学

宜宾市二中

艺芯·七彩森林幼儿园

大地幼儿园

前进幼儿园

医疗配套

聊完了下一代的成长，再来看看医疗配套的情况吧：

项目一街之隔的是三松医院，步行前往仅需五分钟，往老城区方向开车4分钟左右可到达宜宾中山医院。

宜宾三松医院

开车15分钟内可到达的医院还有：

宜宾市第一人民医院、宜宾市第三人民医院、宜宾市第二人民医院。项目周边的医疗资源较丰富，能提供可靠的医疗保障。

宜宾市第一人民医院

宜宾市第三人民医院

生态资源

最后来看看项目周边的生态环境吧：

项目地处中坝片区，面朝金沙江，背靠一座绵延的山脉；项目一期在理想城后，步行5分钟左右可到相邻的滨江公园，茶余饭后的散步还不错，视野开阔，道路平缓。

滨江公园

项目斜后方是翠屏山景区，驱车前往仅需十分钟左右，周末可以同家人一起去呼吸新鲜空气。

这样一个山水环抱的环境，不错。只可惜项目一期仅部分户型看江，且不正对江，好在距离很近，弥补了缺憾。

项目看江实景

二、项目规划

项目整体效果图

看完了项目周边的配套表现，接下来一起看看项目本身的规划情况吧。

项目共规划3期，项目1期规划6栋住宅和1栋公寓，2期规划3栋住宅和1栋公寓，3期规划1958文化广场和4栋商住一体建筑。

世茂金座·云锦项目二、三期实拍图

1958广场效果图

目前，项目主推的1期为新中式建筑风格，外立面采用真石漆，它具有天然石材的质感，视觉上给人高雅与庄重之感，环保且耐污性好。围合式布局形成大中庭，内部规划配套有全龄段儿童游乐场、全景环形跑道、老人活动场地、篮球场、羽毛球场、乒乓球场等，听上去还是很不错，不过这一切还需等交付后再做判断。

1期容积率为4，看上去有些高，其实主要是受那栋公寓的影响。住宅每栋为34层、2梯6户，共约1218户，车位共计约1300个。1-4#楼预计年底交房，现在楼栋主体已完工，准现房呈现。

项目1期施工进度实拍

项目1期沙盘

为项目提供服务的世茂物业，是世茂集团旗下中国领先的综合物业管理及社区生活服务提供商，拥有国家一级物业管理资质。世茂金座·云锦一期住宅物业费为1.95元/㎡/月，相比周边楼盘略贵一点。

三、产品户型

项目的基本规划情况相信大家也有了初步的了解，下面来看看户型方面有哪些亮点吧。

项目1期的1、2、3#楼住宅已售罄，目前在售为4#楼，这栋楼离侧门较近，出行方遍。户型建面约87㎡、97㎡、108㎡，后面两个户型都向中庭，远离了街边的灰尘与喧嚣。

户型落位图

下面这套户型是售楼部置业顾问比较推荐的，一起来看看吧：

C1户型：建面约108㎡，赠送面积约18㎡

先来看整体：三室两厅双卫，建面约108㎡，售价为8200元/㎡-8600元/㎡，整体格局方正，布局有序，功能分设清晰，房屋通透。

入户：进门就是玄关，左手边可沿墙设置鞋子、物品摆放的柜子，方便日常使用。

餐客厅：餐客厅一体的横厅设计，视觉效果不错，空间使用率较高。客厅开间约4m，装修后空间感也较强，紧邻的阳台既能拓展空间，也保证了整个空间的采光和通风效果。餐厅设计了采光面，这一点十分人性化。

厨房：厨房建面约5.6㎡，巧妙地利用空间特性设计为L型，预留了冰箱位置也保证了过道通畅，超长的操作台，后续使用很方便。相连的生活阳台，提升了采光和通风效果。当然，也可像户型装修示意图一样，拓展成厨房空间。

次卫：进门右手边即是次卫。惊喜于这个厕所的空间表现很棒，也丝毫不用担心通风问题，只是需要习惯一下这个非常规的次卫位置。

卧室：主卧与紧邻的次卧在空间表现上都很不错，主卧设立有独立的卫生间；对着双厅的卧室面积约17.6㎡，舒适度很高，如有需要甚至能让三房变四房。不过由于房间门朝向餐客厅，静谧性和隐私性会稍弱些。

朝向：C1户型位于楼栋侧翼，通透性较好，部分区域也能看中庭。

总结：从总体上看，这个户型布局方正，空间利用率高，空间宽阔，功能分区清晰。而且空间可变性强，三房还能根据需求变四房。比较适合一家4口或3代人居住的家庭。

其他户型速览——

B1户型：建面约97㎡，赠送面积约15㎡

优点：

1.     动静、干湿分区明显，各功能区清晰。

2.     开间约6.6m的阳台与客厅、次卧相连，通透性好。

不足：

1.     紧邻厨房的次卧面积不大，做儿童房设计上也要费些功夫。

2.     餐厅位置的采光效果略弱。

3.     从次卧去次卫的距离稍远。

A1：建面约87㎡，赠送面积约12㎡

优点：

1.     动静、干湿分区明显，各功能区方正。 

2.     阳台与客厅相连，缓和了一些竖厅的采光效果。

不足：

1.    主卧对面的次卧，空间小，做儿童房设计上也要费些功夫。

2.    生活阳台相对紧凑，屋内大于三人，冬天晾晒衣物会不方便。

3.    餐厅位置的采光效果稍弱。

4.    这个户型临街，或许街边的“车水马龙”会常伴左右，不过这个方向视野开阔。

综合而言，项目1期4#楼的三个户型功能性都较强，户型较方正，功能分区合理清晰，采光通风都相对平衡，只是户型内部分空间相对紧凑，部分户型的位置上会受噪音影响。

四、价格及购买建议

最后，小编来总结一下吧！

目前了解到的售价为8200-8600元/㎡，在售房源有87㎡、97㎡、108㎡。

项目旁理想城二手房均价约8575元/㎡，江语城二手房均价约9279元/㎡，金帝庄园二手房均价约9858元/㎡。从价格上来看，世茂金座·云锦的价格还是有优势的。

客观来看，世茂金座·云锦所处的中坝片区地段成熟，配套齐全，山水环绕。

只是，项目1期紧邻火车站宜宾站，临街一面的住户，在日后的居住体验中会伴随着街边的“车水马龙”以及每日准时的火车轰鸣声，这对家中有老人或睡眠不太好的朋友是不友好的。

好在这个方向的视野开阔，这无疑新增了一个卖点。此外，朝火车站方向的是项目建面最小的户型，总价上也比较有优势。

作为刚需、刚改型楼盘，项目在户型方面表现还算不错，加上现在又是准现房楼盘，“安全感”还是有的。只是，部分楼栋年底就要交房，目前中庭呈现内容还不多，看来后续进度条可能还会加快些。

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