尘封12年政策重启！楼市迎重磅利好，宜宾影响几何？

关注楼市的各位朋友，不知道有多少同时在投资股市？

11月29日，地产股接连涨停，与地产相关的地产服务类股票也接连上涨，全线飘红。

截至当日收盘，房地产开发板块涨幅超7%，其中万科A、中交地产、中国武夷、光大嘉宝等近40只地产股涨停；港股方面，地产板块也大幅上涨。

截图来源：同花顺股票行业板块

原因是当天下午，全面支持房地产的“第三支箭”来了！尘封12年的政策重启，消息一出，犹如向地产界扔了一枚核弹，顿时炸开了花；究竟是什么样的政策，能使得地产界反应如此激烈？

这得从房地产救市的“三支箭”说起。

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利好楼市的“三支箭”

“三支箭”的概念，主要指的是人民银行同有关部门，从信贷、债券、股权三个融资渠道支持房地产企业扩大融资。

第一支箭，信贷融资。很简单，就是鼓励金融机构增加对民营企业的信贷投放；比如央行在11月23日发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》提到的“金融16条”。

第二支箭，债券融资。企业在市场发布债券后，由央行再贷款支持、担保机构增信等方式介入，增大市场购买房企债务的力度；目前已披露的增信发债企业已有多家房企，例如龙湖、美的置业、新城控股、碧桂园等。

第三支箭，股权融资。11月28日下午，证监会发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问，提出在股权融资方面调整优化5项措施，主要内容如下：

1. 恢复涉房上市公司并购重组及配套融资；

2. 恢复上市房企和涉房上市公司再融资；

3. 调整完善房地产企业境外市场上市政策；

4. 进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用；

5. 积极发挥私募股权投资基金作用。

目前已是三箭齐发，全力救市；但不同前面两支箭，这次，地产界瞬间沸腾了。

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引发强烈反响，“第三支箭”的特殊性

三个政策根本性质相同，就是用钱“给房企输血”，不过前两支箭显然力度没那么大。

先说信贷融资，虽然金融机构授予了房地产企业亿万级别的授信，但是授信并不代表一定会发信贷。基于地产现状，银行在发布信贷的时候必然也是挑肥拣瘦，真正落下来的资金难以保证。

然后是债券融资，由央行再贷款支持、担保机构增信等方式进行。也是要通过严格的审核，而且债券这种东西没那么简单，里面可操作性太多；倒腾来倒腾去，容易引发类似美国“次贷危机”的一样的事情；房地产一有啥风吹草动，债权人就互相抛售，进而造成踩踏事故。

而“第三支箭”股权融资就厉害太多了，要知道有多少房企都在上市融资的道路上折腾到死。因为用股份发售的形式上市融资，一来银行不用承担主要风险，二来房企就算亏损也不需额外偿还。通过向股市直接融资，你的价值取决于股民们对你的未来预期。

中国的股民们可是见过各种大风大浪的，不会说亏损几个点就大呼小叫。目前楼市这个情形，房地产下行空间也没有太大了，大家自然是喜闻乐见，一窝蜂过来抄底。

因为这种方法来钱太快，在市场有正向预期的时候，大量资金将往房地产聚集。决策端不得不在2010年掐断了这条路，禁止房企在A股上市融资，以防止房地产膨胀太快。而如今时过境迁，各种政策扎堆，楼市都不见起色，当初对房地产这个束缚也随着解开了。

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房企股权融资，宜宾影响几何？

宜宾今年楼市销量也呈现下降趋势，据1-10月主要经济数据指标显示，全市商品房销售面积同比减少6.9%。而宜宾除了本土房企，全国性的房企体量也相当大，诸如碧桂园、保利、绿地、雅居乐等超过10家，可以说宜宾楼市也是全国楼市的一个缩影，跟随大环境变动。目前销量下降，除了“口罩”带来的影响，更大的原因在于民众对楼市预期信心不足，买了房一路掉价不说，能否交付还是个大问题。

比如恒大·御景半岛，虽说最近又开始复工了，但承诺的精装房似乎没了影，能交付已经是万幸。还有宜宾江边的某盘，买的时候近9000元/㎡，后期已经跌到了7000多/㎡；至于房企传出债务违约、楼盘交付延期更是不在少数。现在哪个公司要是融到资了，置业顾问必然满天飞地转发。

房企融资，首先要满足国家要求的保交楼；其次，房企在资金压力变小的情况下，减配降质的情况也会有所改善，民众对楼市的正向预期自然也就提高。全国性布局的房企资金需求庞大，对于此类政策最为敏感。截至目前，就至少有世茂股份、福星股份、北新路桥等上市公司公布了再融资意向；更多宜宾的这类房企，也会迅速跟上。

从目前情况来看，房地产市场修复已经在逐步进行了，现在需要的只是时间。房企能否和我们一起穿越这个“寒冬”，就看能不能撑住。

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