三江探地：宜宾一中旁新地！约81亩，民企可能拿？

作为宜宾城市西拓的战略重点，南部新区近几年动作频繁。无论是交通、医疗、教育等基础配套，还是住宅用地的相关消息，都是大家比较关注的焦点。

12月21日，南部新区又有2宗地挂网拍卖。其中1宗稍显特殊，挨着宜宾一中新校区，教育资源有看头；面积约80亩，跟上月17号邦泰在三江新区所拿新地规模相当。看来，这可能又是一块比较吸引民企关注的优质地块。

说的是哪儿呢？--南部新区（北区）BQ28-03地块。

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金沙江大道旁，教育配套是亮点

地块紧邻金沙江大道，双向十车道的配置是南部新区的交通中轴，并且南丝绸路也向这边延伸，路网结构十分大气；加上离宜宾西站只有不到2公里的路程，这个位置的交通还是相当便捷的。

虽说附近暂未通公交，但地面划线已有公交专用道，后续开通也就是增加个线路的问题；开车的话就更方便，分分钟就能到达绿地熙世界，逛超市也便利。

大体来看，地块所在的区位成熟度一般，但发展中意味着潜力大，而且教育配套也是这宗地比较大的亮点。

南面一路之隔就是正在修建的宜宾一中新校区，建设规模约280亩，含144个教学班、7200名学生，体量非常大，且预计明年8月底就投用。这大概也是比较吸引购房者的一点。

地块周边较近的有3小区，一个是北面已经售罄的鸿山·金域华庭；另外两个在西面，即马路对面的雅居乐·叙南雅郡，稍远些的鲁能·公馆。

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2.0低容积率，可修1000套左右住房

地块面积约80.55亩，最大容积率为2.0，计容建面约10.7万㎡；按套均建面100㎡粗略估计，考虑到需配建的卫生服务站等设施，住房预计在1000套左右。

这个指标怎么样？

2.0的容积率，比邻近在售楼盘都要低，舒适度应该很不错，未来修洋房及小高层产品的概率很大。

地块起拍价为5800元/㎡，起拍楼面价为2900元/㎡。而旁边雅居乐·叙南雅郡所在的BQ24-07、BQ26-04地块，起拍价、成交价均为8910元/㎡，楼面地价约3209元/㎡；鲁能公馆所在的BQ26-08地块，起拍价、成交价均为9930元/㎡，楼面地价约3203元/㎡。对比起来，这块地还是还是蛮香的。

至于商业，由于是二类居住用地，未来大概率就是配套一些社区底商，集中式的商业综合体则主要依靠周边补充。

话说，雅居乐·叙南雅郡建面约85-113㎡高层价格约7500-8000元/㎡，建面约110-125㎡洋房价格约8000-8500元/㎡；鲁能公馆建面约84-139㎡高层价格约8600-9000元/㎡，建面约138-159㎡洋房价格约9800-10500元/㎡。两者产品面积、价格都有差异，那这块未来的产品价格会是多少呢？

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3亿起拍，民企可能参与？

近期宜宾土拍还是挺热闹的，光上个月宜宾主城居住用地就成交了约638亩，总金额超20亿！

本月已是2022的最后一月了，看来热度也会继续保持。按起拍价算，这块地总价适中，在3亿出头，和邦泰新地也接近，那么哪些房企可能拿下呢？

国企的话，大概率还是宜发展和丽雅。不过宜发展所拿新地集中在渝昆高铁站前区域，这81亩会不会是丽雅的菜呢？

当然，这种规模适中的优质块地应该也很吸引民企。

像树高、鲁能都是有可能参与竞拍的。7月26日南部新区（北区）BQ09-01地块的拍卖现场，这两家都举过牌；新挂这块地与之前的规模相当，都是不超过100亩，应该比较符合这两家房企的预期。

另外，鸿山或许也会参加一手？去年9月份的时候，现江河印所在地块拍卖，鸿山与丽雅也竞价了87轮，看来也是有着在叙州区继续拓展的打算；加上如今金域华庭已然售罄，参与竞拍也是再自然不过。

今年全国的楼市状态低迷，国企及城投公司兜底土拍市场成为了大多数。但多元化竞争更有助于房企开发优质的产品，无论站在购房者还是整个市场发展的角度，都希望多听到一些民企的声音。

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