三江探地：5.55亿起拍！宜宾主城154亩新地，邻学校！

时间不要太快。嗖的一下，2022年了；再嗖的一下，2022年都快收官了！

既然公历2022年已经到最后一个月了，宜宾主城还拍不拍地呢？拍，必须拍！这不，近日又有新地挂网了。

南部新区（北区）BQ28-03地块，以及南部新区（北区）BQ18-10、BQ18-12、BQ18-14地块，将于12月21日登台！

2宗地都很“出挑”，我们今天先来看看南部新区（北区）BQ18-10、BQ18-12、BQ18-14地块，毕竟它旁边的土地也才出让。

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就在南部新区，学校又是大看点

南部新区（北区）BQ18-10、BQ18-12、BQ18-14地块，共同构成了1宗打包地。

它们旁边就是南丝绸路。而这条路是南部新区的重要道路，现在已连通南岸西区，以后还要向南部新区南区延展开来，路网基础是有的。对了，这里到渝昆高铁宜宾站（在建）、成贵高铁宜宾西站都不远，以后要坐高铁也方便。

这里距离11月15日宜宾发展仁城置地有限公司拿下的258亩打包地也很近。而宜发展打造的项目又是站前综合体，以后就近的购物、娱乐等配套应该也很多。

地块西面是宜宾卫校，这自然意味着一定的潜在购房需求。

此外，之前流出的用地规划显示，打包地旁边还规划了1所小学用地。如果依然按这个规划建设，地块又多了一个亮点。

与此同时，本区域还有戎州实验小学、市一中（在建）、川师叙州附小（在建）、三中心、绿地熙世界、市一医院（在建）、市妇幼保健院（在建）等丰富配套。

也就是说，无论从地块周边还是整个区域来说，这里也还是不错的。

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共154亩，5400元/㎡起拍

BQ18-10、BQ18-12、BQ18-14地块都不大，打包一起共约154.22亩。由于地块间有道路分隔，以后应该也会分期打造。

它们均为二类居住用地，容积率仅2.0，且建筑密度不大于25%，居住舒适度是比较高的。

BQ18-10地块偏长方形，占地约44.3亩，土地规模是碧桂园·时代之光的一半。计容建面约5.9万方，预计可带来590套左右的住房。

BQ18-12地块是其中最大的一块，占地约80亩，和正黄·翡翠堂差不多。计容建面近11万方，预计可带来1100套上下的住房。

BQ18-14地块最小，占地仅29.9亩，比邦泰·誉府大一丢丢（27.5亩）。计容建面近4万方，预计可带来400套上下的住房。

至于配套，除了常规的各种设施外，主要就是幼儿园了。BQ18-12地块上，需要设置独立用地面积不小于5400㎡、建筑面积不小于4900㎡的12班幼儿园一处。

对了，配套的养老服务设施、卫生服务站、社区用房总建筑面积1900㎡集中设置于其中之一地块。各地块单独配套的商业服务业设施、物业管理与小区安防、消防管理设施，宜集中统一布置在便于群众来往区域，鼓励建设项目设置高质量入口大厅。

如项目分期建设，集中设置养老卫生社区用房地块须作为首期建设用地。

从这些指标来看，地块没啥过多“束缚”。只是由于侧面挨着高铁轨道不是很远，部分购房者可能些许介意，届时销售定价上可以通盘考虑一下。

说起价格，这宗打包地起拍价为5400元/㎡，起拍楼面价为2700元/㎡。与周边很多销售近尾楼盘的地价比，优势相当明显；与11月15日宜发展新拿土地比（土地单价6140元/㎡，楼面地价约2633元/㎡），则价格相近。

当然，约5.55亿的起拍总价、1.5亿的保证金门槛，还是很考房企实力的。

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浅探周边，房价是……

在我们的固有印象中，南部新区的在售楼盘是比较丰富的。

而实际上，伴随着时间的推移，丽雅·龙璟台、碧桂园·时代之光、正黄·翡翠堂陆续收尾，鲁能·雲璟可售住房也越来越少。

整个高铁西站以北区域，在售房源相对丰富的就只有占地上千亩的绿地·宜宾城际空间站，单价“7”、“8”字头居多。

待上市的话，邻江方向主要是丽雅·龙汐山以及新地块，而与这154亩新地邻近的主要是宜发展打造的竹颂生态城。

那么，哪些房企可能参拍呢？

宜发展？

抛开民企拿地积极性尚未完全恢复不说，宜发展近日的推广文案曾提到“约980亩站城枢纽大城”，而今年宜发展在该区域已拿土地尚未达到这个规模，所以继续进行土储可能性较大。

丽雅？

丽雅已在南部新区布局多盘，而这一次地块指标的舒适度也不错，比较契合丽雅的品质调性。不过，同区域的丽雅·紫宸仍在销售，丽雅·龙汐山以及附近新拿地块也尚未上市。如果这时丽雅再拿新地，压力应该也不小。

碧桂园？

时代之光在南部新区的销售基本收尾，而新地离这里并不远。此外，随着金融政策的进一步放宽，碧桂园融资难题有所“解冻”，趁机补一下库存也有可能。只是作为民企，碧桂园近期的目标应该还是盯紧去化不放松。

那么各位朋友，大家觉得或者希望哪家房企拿下呢？

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