学校旁边，已征拆！宜宾这块拟拍地，熟“透”了

今年初，宜宾发布年度供地计划，主城有块地，小扒姐一直没找到位置。

直到9月12号，宜宾在成都召开的推介会上，这宗地又出现了，地块位置、相关指标均已出炉。

来，接下来我们就来盘盘它：旧州组团D-03-20-01地块！

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这块地位于上江北口子上，五粮液路、铁路之间，对面就是建投·上江传奇。

地块附近就有公交站，2、3、19、24、31、39等很多路公交车途经附近并设站。坐公交车就可到达老城区、南岸、三江新区等主城其他区域，公共交通出行非常方便。

三五分钟的步行距离中，就可到达江北实验小学、安阜幼儿园，往前再走几分钟就是五中。

此外，直线1公里左右的范围内，还有纸厂滨江公园、江北公园、绿源购物广场、四中等。当然，加上新街本身小有名气的菜市，周边生活便捷度也是不错的。

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地块上本身并不大，楼盘体量偏小。

占地仅40.5亩，土地规模跟两个远达·戎州院子接近；容积率则跟远达·戎州院子一样，都是3.0。

粗略一算，计容建面大概8.1万方。参考套均建面100㎡算的话，预计会带来810套左右的住房。但，房子不多，不等于压力不大。

地块现场，此前已进行征拆。

当然，要是隔壁酿造厂也拆迁的话，整个地块的规模会大很多，还会增加一波更靠近岷江的江景房。

由于地块所在板块开发较早，周围低矮房屋不少。新建住宅楼层一高，视野还是非常宽的。

但也正因如此，旧州组团五粮液大道以北方向的城市风貌相对老旧，视野观感难免受影响。而江北公园方向，近处就是铁路，部分购房者可能觉得有影响，但部分也可能觉得会是情怀。

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近年来，旧州组团五粮液大道以北方向主要推出了2宗新地。

一块是E-02-02地块，也就是远达·江北院子。占地近28亩，2021年9月出让，起拍价7500元/㎡，成交价7860元/㎡，折合楼面地价约2807元/㎡。

另一块是H-02-06地块，也就是远达·戎州院子。占地近22亩，2022年11月出让，起拍价2800元/㎡，成交价4020元/㎡，折合楼面地价约1340元/㎡。

其中，江北院子早已售罄；而从8月房管局公布的信息看，戎州院子也仅剩40套未备案。板块内的可售房源其实有限。

不过，五粮液大道另一边，有在售的丽雅·和锦，也有营销中心已亮相的建投·上江传奇，所以D-03-20-01地块如果近期登场，市场大环境不一样，竞品压力也不一样。

这样的背景下，已在这里打造2个袖珍盘的远达，还会中意这个地块吗？

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