13宗，1430亩！三江新区全新住宅地曝光，还要修别墅

无论2023年的市场如何，楼市已经驶入2024年的全新赛道。

这不，三江新区13宗居住新地已经曝光。土地规模有大有小，临江、临学校的都有，部分指标也已出炉，火速来看！

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滨江组团，5宗新地

伴随着这几年的开发，滨江组团余下的拼图越来越少，而本次亮相的新地位于C组团、F组团。

△手动标注，仅供参考

【C组团】

这2宗地挨得很近，都在环长江景观大道、中元路之间，中间只隔了30亩地，挂弓山公园、王府井（规建）、长江甚至十初中，都将成为它们的共同配套。除了土地规模外，指标也是一样一样的，容积率≤1.8，限高80m。

如果不是同一家房企拿下，而且销售时间有交叉的话，竞品之间的battle在所难免。不过，按照此前的一些要求看，这一片的土地估计都需要按照《宜宾三江新区天原片区概念城市设计》进行规划方案的深化设计。

△此前航拍，仅供参考

TD-C-04-06地块约为130亩，土地规模和丽雅江宸三期接近。计容建面近16万方，按套均建面100㎡算的话，预计能带来1600套左右的住房。

TD-C-04-08地块小一半，约为64亩，比中梁·壹号院大一丢丢。计容建面7万多方，预计能带来700余套住房。此前，这块地曾以6750元/㎡起拍，不知再登场会有哪些变化~

【滨江F组团】

这里的3宗地紧邻碧桂园·江山赋，且都在盐坪坝长江大桥附近，也都可以一线观江，建筑密度≤25%，限高80m。

△此前航拍，仅供参考

TD-C-06-02(a)地块约66亩，容积率≤2.5，计容建面约11万方，预计能带来1100套左右的住房。

TD-I-06-02地块约63亩，容积率≤3.0，计容建面近13万方，预计能带来1300套左右的住房。

TD-I-06-03(a)地块略袖珍，约34亩。容积率≤3.0，计容建面近7万方，预计能带来700套左右的住房。

02

科创城附近，3宗新地

科创城附近的3宗地都在龙兴路东面，距离会展中心、大数据中心、轻工博览城等都很近。

△手动标注，仅供参考

DC-H-07-02地块位于会展中心与西部食品商贸城之间，背靠龙头山，三江新区政务服务中心就在隔壁。由于是商住用地，所以这182亩不全是住宅，而商业也将成为业主的后期配套，只是拿地房企的压力又要增加一波。对了，地块住宅容积率也是3.0哈！

DC-J-01-07地块则在西南交大隔壁，土地规模也不小，占地约187亩。容积率≤2.5，计容建面约31万方，预计能带来3100套左右的住房。这里地势较高，80m的限高，未来的视野也是很不错的。

紧邻的DC-J-04-02地块，面积也在116亩左右，限高80m。容积率≤2.5，计容建面约19万方，预计能带来1900套左右的住房。

△此前航拍，仅供参考

02

高铁片区，2宗新地

随着成自宜高铁的通车，三江新区也正式进入高铁时代，而本次曝光的2宗新地均在高铁宜宾东站附近，距离宜宾三中三江校区、志城小学等都不远，附近还有不少产业园。

△手动标注，仅供参考

L-09-08地块约185亩，容积率≤2.5，限高80m。计容建面近31万方，预计可带来3100套左右的住房。

L-03-12地块也达到191亩左右，容积率、限高和前述地块一致。计容建面近32万方，预计可带来3200套左右的住房。

03

涪溪组团，2宗新地

涪溪组团的在售楼盘就一个--丽雅·桃源谷，新地的到来也有利于提高板块热度。

R-01-02(a)地块约80亩，容积率≤1.3，限高24m，这不得匹配些洋房、别墅出来？计容建面近7万方，要是按照套均建面150㎡算（勤快姐还是比较保守），也就400多套房子。

R-01-01(a)地块约72亩，容积率更是≤1.1，计容建面也就5万方左右，这舒适度一个字：妥。

话说，这2宗低容地就在桃源谷旁边，会不会是项目的后续用地？看市场，看资金，看拍地现场。

【小结】

前面只提到了12宗地，还有1宗在哪里？长江工业园。这里便不再赘述了。

综合来看，三江新区这13宗居住地共约1430亩，比2023年整个主城区出让的住宅用地还要多。不过，大家也不要慌哈，这波新地只是亮相，肯定不会直接上桌“梭哈”。

先登场的，大概率会是位置更成熟的。只是，房企是否愿意接招，还得看挂网时的指标、价格等等。

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