宜宾南岸东区又现居住地！80米高，500套房，闹热位置！

占地28亩左右！

限高80米！

可以提供约500套房子！

南岸东区，时隔2年左右，又现居住用地，而且还有望打造成小地标哦！

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商贸路旁，原芽菜厂地块要调规！

最近，南岸东区调整了一块地块指标，无意中暴露了一块居住用地——E-5-2地块！

地块位置北临蜀南大道、南接双院街、西靠金菜街、东临商贸路，南北长约150米、东西宽约152米，整体呈长方形。

以前是宜宾市碎米芽菜厂的厂区用地，在2008年搬迁完成后，后来就闲置了。虽然一直都说要调整规划出让，但实际上并没有实质性的进展。所以，这宗地就一直处于“出租”状态，目前租赁给二手车市场和翠屏区法院等使用。

地块现状

也就是说，这宗地位置还算南岸东区的中心地段，内部建筑还多，如果要涉及到出让的话，可能还有一些拆迁工作需要完成。

少见80米高楼，可供500套住宅！

南岸东区，从2017年2月出让了美好和居地块后，后续仅打包出让了华侨城CBD地块，说起来也有2年左右没供应居住用地了。

这宗地如果调规完成后能够供应，凭借良好的区位优势，应该也会相当不错！

从指标上看，该地块调整前为30亩左右的二类居住用地，调整后一分为二，拆分为1宗28亩左右的二类居住用地，剩下的则为公共绿地使用。地块还是比较“袖珍”的，28亩，容积率2.8左右，按100㎡/套进行测算，可以修建510套住宅。

调整后指标

但！这个地块也有其独到之处——

1、限高80米。商贸路一线的建筑大多比较老旧，所以高度都不太高。在调规方案中，还特意提到了通过调整建筑高度，能够优化天际轮廓的效果，沿线形成电视台——E-5-2地块——重百商城3大建筑错落有致的高度布局。所以，从某个角度来看，这宗地未来也会有一个小地标的效果。

天际线示意

2、需配建1个9班规模的幼儿园。这个就不用多说了，小区自带幼儿园，对于自身和周边来说都是一个好消息。此外，还要求需要设置3层地块停车场。

南岸东区，未来可供应的地很少了！

南岸东区，可以卖的土地其实已经很少了。2019年供地计划中，也仅有三江口片区CBD中央商务区二期计划供应204亩商住用地，但这宗地大家都懂得，大概率会与一期地块一起打造。

截图来源：宜宾市中心城区供地计划

因此，E-5-2地块的调规，在居住用地供应本就极少的南岸东区来说，是值得注意的！如果能够供出，相信价格应该不会太差，而且有望开启南岸东区二轮开发的帷幕。

南岸，很长时间都是宜宾商业和住宅标杆所在的区域。而东区更是早早开始了开发，从莱茵河畔到现在的三江口CBD，都是宜宾人能叫得出名号的标杆项目！但实际上，南岸东区也有很大一片区域的房子存在房龄长、楼层矮的情况。所以，未来应该会通过城市双修、陆续拆迁等方式陆续调整，提高整个南岸东区的“颜值”。所以，如果这宗地块在调规后能够上市，应该会给南岸东区带来不一样的空气吧！

（以上图片均来源于地块调规公示文件）

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