起价2.1亿！宜宾主城2024商住首拍，周边配套、地价火速了解！

2024刚一开年，宜宾楼市就传来令人兴奋的消息--翠屏区有新地挂网了！

回顾去年，整个宜宾的土拍市场可以说是相当平淡，主城在8月份才迎来商住首拍，全年累计成交不足1000亩。今年1月份就开拍，不禁让人对2024年的行情充满了期待。

那么，这宗首拍土地具体咋样？接下来，详细跟大家聊一聊！

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岷江新区成熟位置，各项配套可圈可点

在房地产市场低位运行的大环境下，各房企拿地策略都相对保守，非成熟区域不拿，所以决策层也就非成熟区域不推。

此次挂网的翠屏区岷江新区C-02-01b地块 ，亦是如此。

地块位于岷江新区兴盛路与瑞祥街交会处，周边已经围绕着中央音乐公园、岷江新区数字文化中心等配套形成了一片非常成熟的居住区域，商品房项目扎堆。

具体来看，这个位置直线一公里内有成都外国语学校（宜宾校区）、宜宾市中山街小学（D区）、宜宾市四中新校区等，教育资源丰富。

另一大亮点是，地块邻近的岷江新区数字文化中心，投资约8.6亿，集金融、商业、酒店、体育为一体，可以为附近居民提供休闲购物、文化体验等服务。

项目现在基本快完工了，不管对于岷江新区还是宜宾来说，都算得上一个新地标。

此外，地块离中央音乐公园也就几百米，平时散步比较方便，里面也有部分商业业态；不远处的翠屏区妇幼保健院，则能同时保障医疗方面的需求；地块还挨着酒都大道以及宜宾城市内环线，交通非常方便。

中央音乐公园

整体来讲，C-02-01b地块附近配套相当齐全，而它还是环中央音乐公园、岷江新区数字文化中心成熟居住区为数不多的新地，颇具亮点。

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约79亩，预计能修1300套住房

个人觉得这块新地面积还是比较适中的。一般来讲，三四十亩的地可能修不出啥名堂，基本就告别大中庭之类的规划了，而动辄上百亩的地呢，对于房企来说资金压力又比较大。

常规2.5容积率，大概率修高层及小高层产品。计容建面大约13万㎡，按套均建面100㎡来粗略估算就是1300套左右住房，十多栋楼的样子。

不过，出让文件中也提到了，地块项目方需要配建约20000㎡自持的商务培训中心，所以实际体量肯定是要更小一点。

地块起拍价4000元/㎡，折合成楼面价约1600元/㎡，比起周边的项目优势都具有一定优势，特别是2020年之前的拍地~

当然，现在的楼市也不同以往那般火热了。2019年，彼时的宜宾楼市相当魔幻，地块溢价率普遍在50%以上。例如阳光·中央公园这块地，3900元/㎡起拍，首轮就直接加到了10000元/㎡，后续还能竞价75轮...

楼市的辉煌早已过去，我们还是往前看。

地块周边的阳光·天空之城仅剩少量院墅产品在售，而附近的鸿通·绿润·清华苑、正和·五洲庄园都在不断去化，等房企拿地再到开盘，竞争压力又要小很多。

不晓得在宜宾频繁拿地的远达有没有兴趣呢？又或者有其他民企竞争者出现？

持续关注，1月25日拍卖，我们一起揭晓~

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