宜宾2025年商住首拍！约28亩，地小，但不简单！

宜宾2025年商住土拍，终于开幕！

日前，宜宾市公共资源交易信息网发布了一则公告，将于6月4日公开拍卖江安县小坝片区X1-2-1地块的国有建设用地使用权。

虽然不在宜宾主城区域，但久违的土拍动作，却值得我们给予足够关注，一起来了解下详情！

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作为宜宾2025年商住土拍的“开胃菜”，江安的这宗地属实相当硬核。

该地块位于江安城区成熟地段，虽然面积仅约28.32亩，但从地理位置来看，其配套可以用“十分丰富”来形容。

地块红线图

地块南侧有正在建设的丽雅·成悦广场，是江安重点建设的大型商业项目之一，将打造7万㎡购物中心；东西侧紧邻小坝小学、兴乐幼儿园、丽雅湿地公园等；而X1-2-2地块性质为商业用地，将规划修建菜市场，又为居民提供了便捷的零售服务。

众多配套包围，可以满足绝大多数的日常生活需求。

地块航拍视角

同时，地块容积率为≤1.5，低密指标，非常适合打造改善住宅。

综合来看，作为一宗好地块该有的“底子”，基本都配齐了。

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再从竞拍者的角度来讲一讲这块地。

江安已经有1年多没有拍商住用地了（上一次还是2024年1月，江安经开区成交了一宗约57亩的地），自然地，市场对于这宗地的关注度肯定不会低。

江安航拍 图源：江安融媒

一来，地块起拍价1325元/㎡，总价才2500万元左右，准入门槛不高；二来，周边配套建设先行且足够齐全，这对于房企的宣传销售是非常有利的。

后续如果利用得好房企品牌+优质地段+优质产品的特点，引爆市场是顺水推舟的事。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

猜一猜哪些房企会参与竞拍？

丽雅应该会报名，毕竟周围就有丽雅的楼盘以及打造的配套，拿下这块地再合适不过。

再者，不少区县的开发商估计也要闻风而动了，这类面积小、配套优质的地块并不常有，很适合体量较小的开发商进行操盘。

江安这宗小面积地块拍卖，很可能会擦出不小的火花，期待6月4日的土拍，我们届时一起见证。

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