重大爆料！现房销售或将全面推行！宜宾买房人有盼头了？

“小作文”又来搅动市场了！

就在近期，关于现房销售制度的话题再次炸开了锅。

彭博社爆料：中国正考虑在全国范围内，推广商品房现房销售制度！以重塑购房者对楼市的信心。

结合5月7日国新办发布会上相关内容：加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场的稳定态势。

似乎“现房销售”这个事情，已经有板有眼了？

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期房or现房，利与弊的权衡

站在一个普通老百姓以及购房者的角度来说，肯定希望全面推行现房销售。

我国大陆的商品房预售制度起始于1998年，当时实施的目的在于缓解住房供给紧张，解决房企资金链困难的问题。然而，随着房地产市场的环境变化，目前预售制的弊端也逐渐暴露出来。

房屋尚未完工，就让房企套现资金，会使得项目交付品质得不到保障，以及有延迟交付甚至烂尾的风险，严重打击购房者的购房信心。

宜宾也有那么几个项目，属实让人揪心....

恒大等头部房企“暴雷”之后，这个问题愈发严重，不少购房者只认定“现房”，要求实施“现房销售”的呼声日益高涨。

宜宾某项目二期，处于长期停工状态

自2022年末以来，全国已经有超30个省（市）试点现房销售及出台相关支持政策。其中，合肥、郑州、长沙等地明确部分项目进行现房销售试点；海南更是干脆利落，要求新出让的地块，必须现房销售，直接让烂尾风险归零。

如果现房销售成为主流，购房者面对“所见即所得”的住宅产品，不但能提高购房意愿，同时，因期房交付引发的质量纠纷等问题也会有所改善，长远来看将有效促进房地产市场的平稳健康发展。

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短期预计，全面现房销售较难落地

这并不是跟大家泼冷水，虽然说现房销售看似很好，但目前想全面实施，仍有两大难题摆在面前。

第一，开发商资金压力剧增，市场难以稳定。

当前市场环境下，回款周期继续拉长，将对开发商的资金实力和融资能力提出更高要求，很多中小房企可能会不堪重负，面临被市场淘汰的命运。

同时，为了缓解资金压力，开发商很可能将增加成本转架给购房者，加之现房销售会使新房供应减少，从而推动房价上涨，给市场稳定发展带来一定压力。

第二，地方财政对于土地出让的依赖尚未完全解决。

像宜宾这种有产业支撑的城市还好，但还有很多的三四线城市，高度依赖土地出让金。一旦施行现房销售，财政收入将面临锐减。

在缺乏其他补偿政策的情况下，恐怕地方政府的积极性将大打折扣。

综合起来，全面推行现房销售难度很大。

最后，再回头去看彭博社的报道，其中有一句提到：最终方案尚未最终确定，仍有变数。

个人认为，现房销售并不是不能施行，而是目前无法全面铺开。可能后续高层会通过更多试点，持续推动期房销售过渡到现房销售。

不管怎么讲，现房销售政策推进的苗头已经有了，这标志着房地产行业正在从“高周转、高杠杆” 的旧模式，向更加健康、良性的方向转变。

房地产销售政策，最终会演变成怎样的模式，我们拭目以待！

你对现房销售政策怎么看？欢迎留言讨论！

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