2宗江景袖珍地！宜宾2024土拍收官之战，谁能拿下？

宜宾主城居住用地又上新了！

日前，宜宾市公共资源交易信息网挂出了1则土地拍卖公告，共计推出了2宗位于上江北纸厂片区的居住用地。而出让时间写的是12月31日，意味着这将是宜宾2024年的最后一场土拍。

作为收官之战，总能引起不小的关注，那么本次土拍有哪些看点？一起来抢先了解！

宜宾江景居住地再度补仓

上新的2宗地块位置相邻，编号分别为B-01-01和B-01-02。从航拍视角可以看到，地块直面岷江，中间仅隔了一条马路，江景资源是一大亮点。

同时，地块所在区域的各项资源也比较成熟。一侧紧邻宜宾五中（岷江校区）、五粮液大道以及川南骨科医院，教育、交通、医疗等配套齐全；地块东侧的纸厂片区有已经呈现的岷江花海，并且还将规划打造特色商业、滨江景观带等。

地块航拍

值得一提的是，地块朝岷江二桥方向的五粮液厂前区域正在修建五粮液东方酒谷、五星公园二期（好吃街），可以说这一片未来完全不缺休闲、消费的场地。

综合来看，资源底盘是给够了的。

五星公园二期效果图

地块“袖珍”性质，又要吸引多家房企竞争？

即将拍卖的这2宗地规模都非常小，加起来一共约39亩，按套均建面100㎡来估算，也就600套房子左右。

不过所谓“船小好调头”，小地块也有自己的核心优势，土地总价可控、操盘灵活性高，更容易受到房企青睐。

不久前，纸厂片区敬业路旁一块约32亩的居住用地登台拍卖，吸引了4家国企、民企同时报名，最终地块在经历了77轮的激烈竞价后落锤成交，溢价率超3成。

可以看出，市场对于这类规模袖珍、资源相对成熟的地块热情很高。

12月12日纸厂片区拍地，竞争激烈

B-01-01和B-01-02地块的起拍楼面价分别为2250元/㎡和2160元/㎡，比敬业路旁边的地块成交价要低不少（成交楼面价2425元/㎡），从地产营销的角度来讲，纸厂片区的整体高标准规划打造，也使得这2宗地极具吸引力。

无论是出于城市占位的目的，还是补充粮仓的需求，有拿地计划的房企都应该会高度关注。当然，如果有新的外地开发商想来宜宾“试试水”，这2宗地也可以作为不错的切入窗口。

最后究竟会花落谁家呢？12月31日，我们一起见分晓！

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