又来300亩！年底宜宾土拍开启“大清仓”！

临近年底，宜宾土拍市场彻底“暴走”了。

11月份，主城范围内已成交4宗居住用地，全部位于三江新区，合计约450亩，总价约15.6亿元。

12月份节奏不停！打头阵的依旧是三江新区，3宗、约307亩居住用地，将于12月11日拍卖（怎么感觉在卖白菜一样）。

具体位置、指标如何？一起来关注！

★DC-L-09-02地块★

这宗地规模不算小（约125亩，2.0容积率），紧邻高铁宜宾东站，在三江新区的推地中位置相对较偏。

不过，地块周围的路网已经呈现，附近有公交中心、临港长江公铁大桥等，出行还是很方便。不远处就是宜宾三中（三江校区），区域内还有志城小学、志城幼儿园等，配套也算有一定基础。

地块出让有个硬性指标要求，就是商业建面比例不低于总建面的30%且不高于50%，将用于修建站前综合商业中心，并且还要配建宜邻中心、社区卫生服务站等。

此前也有消息透露，这里还要修保障性租赁住房，用于服务周边的新兴产业人群。

不同于常规住宅地，这个地块限制比较多，综合来看应该是平台公司拿下了，这里就不作赘述。

★DC-H-07-02（a）、DC-H-07-02（b）地块★

2宗地都在会展中心附近，紧邻轻工博览城、食品商贸城，背靠龙头山。a、b地块分别约95亩、87亩，容积率均为2.0，以套均建面100㎡估算大概能提供2400套房子。

其实这2宗地本来是一个整体，原地块面积、容积率都比较大（以前是3.0容积率），所以在今年6月份进行了拆分调整，单独的商业用地也随之取消。

从地缘性来看，这2宗地比起竹文化公园附近的邦泰·樾府、科教·三江峯荟稍显尴尬。虽然日常消费比较便利，但逛大型商场的话还是要往临港新天地、万象汇跑。离得比较近的学校只有彩虹幼儿园、临港第一实验学校，教育配套不算特别突出。

地块起拍楼面价在2000元/㎡出头，比轻工博览城另一侧刚成交的地块更加便宜。话说之前丽雅关注过这宗地，但是否参与竞拍还是要画个重重的问号，反正民企方面没听到啥消息。

今年以来，宜宾主城成交的住宅地100%都是国企属性，这种现象会持续到2024年结束吗？

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