三江探地：修别墅+洋房！宜宾2宗低容住宅地曝光！

最近，宜宾三江新区又有2宗低容地，曝光了！

容积率到底有多低？1宗不大于1.1，另1宗不大于1.3，一波崭新的别墅房源似乎离我们越来越近了！

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都是低容地，配建有意思！

有时候，没有对比还感觉不出它们的容积率有多让人兴奋：

丽雅大院，1.2

丽雅·龙汐台，1.2

丽雅·江宸，1.8/1.5

丽雅·桃源谷，1.0（用地指标为不大于1.1）

所以，以1.1、1.3的容积率看，最新亮相的三江新区R-01-01地块和R-01-02地块，修别墅、洋房基本是没跑了，毕竟它们都是二类居住用地！

其中，R-01-01地块约73亩，建筑密度不大于40%，容积率不大于1.1，计容建面近5.4万方，舒适度相当高。建筑限高18米，按照每层3米算的话，可以修五六层的多层。

R-01-02地块约81亩，建筑密度不大于32%， 容积率不大于1.3，计容建面约7万方。建筑限高27米，同样按照每层3米算的话，可以修八九层。

由于2宗地紧邻，联合打造就是154亩的低容社区，别墅+洋房的产品基本没跑了~

对了！2宗地都要配建社区商业网点、室外健身场地（分别约1亩）。其中，01地块还要配建社区服务中心（约4.5亩），而02地块则还要配建幼儿园（9班，约9亩）。以后的日常消费、休闲、健身，还是比较方便的。

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黄沙河东面，丽雅·桃源谷附近

不得不说，这地块指标让人看着真舒服，那在哪儿呢？所在位置属于涪溪片区，挨着涪溪口不远。

2宗地块也算背山面水，黄沙河蜿蜒流过，背后又是青翠的山体，加上距离长江也不远，生态环境很有优势。

地块北面是附近唯一在售的商品住房--丽雅·桃源谷，再考虑到桃源谷的缘起生活馆就在附近，地块容积率也很低，所以个人猜测这里很可能成为项目的后续地块哈。

对了，这里在成渝环线高速的涪溪口隧道附近，距离宜南快速通道（正在拓宽）也很近，开车到白沙湖公园一带大概20来分钟，可以打上“离尘不离城”的标签。

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涪溪片区，未来将来？

相对于挂弓山、白沙湖一带而言，这2宗地所在的涪溪板块看上去就有些偏了。当然，这只是暂时的。就像几年前大家觉得凉姜距离大学城远，现在呢？一些大学已经修到凉姜了~

根据规划，三江新区要打造两大城市服务核心，而它们也是宜宾中心城区的城市级公共中心。一个是白沙城市服务核心，另一个就是涪溪城市服务核心，所以后续的配套量级可以期待一波。

今年初还有消息显示，“涪溪智造城力争通过5年时间把涪溪智造城打造成为三江新区承载高端制造、示范产城融合、展示新区形象的重点拓展地区，建成产业优势强、生态环境好、配套设施优的一流产业新城”，重要地位可见一斑。

而从流出的规划图看，这一片学校、住宅、商业商务、医疗、交通等用地都不少，俨然一片新城的既视感~

对了，此前还进行了三江新区涪溪组团概念性规划及城市设计单位的招选，近期区域内也有多宗土地公示指标规划。一系列的动作无不说明，涪溪新城真的要来了~

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