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首页/资讯频道/ 三江观点 /涉拆迁!宜宾南岸沿江这一片效果图来了,还要修别墅?

来了!宜宾南岸沿江这一片,要重磅打造了!有拆迁也有调整,赶紧来看看!

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4个方面整,效果图都来了?

实际上,早在2016年底,《南门大桥-中坝大桥金沙江南岸区域控规及城市设计控规成果》就已公示;而2018年12月,又公示了《南门桥-中坝大桥金沙江南岸区域B-01-02等地块规划调整报告》,不过当时调整的主要是铁桥与中坝桥之间的地块。

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2016年底的规划图

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2018年底调规地块

那么,这一次又有哪些变化呢?主要涉及四个方面:

一是,优化道路交通,主要包括滨江路、中坝南立交、长江大道的延伸衔接等。

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滨江路效果图

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长江大道延伸方向?

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2017版中坝南立交改造规划图

二是,滨江一带、长江大道、天际线的景观风貌打造。

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此前拍摄的长江大道西段一带

三是,从棚改、民生等方面入手,提升居住环境、完善配套。从效果图看,中坝桥附近似乎规划了看江别墅,铁桥附近则规划了高层,而且有几栋造型特别,不知规划的啥建筑呢?

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四是,容积率、景观等规划指标的研究。

话说,这一带本就是南岸不可多得的看江区域,一旦全面启动改造,关注的各界人士必定相当多。

注意,部分调规,部分保留现状!

本次地块调整主要是上、中渡口一带。

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--A-01部分地块--

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A-01-10地块:用地性质不变,建设情况为保留。

A-01-11地块:由文化设施用地调整为二类居住用地,并与A-01-09合并为A-01-09地块,容积率由2.5调整为3.0。

A-01-12地块:用地编号调整为A-01-11地块,用地性质不变,建设情况为保留。

A-01-13地块:拆分为A-01-12-01、A-01-12-02、A-01-12-03地块,用地性质均不变。其中,A-01-12-02地块容积率由2.5调整为3.0,另外2块保留现在的建设情况。

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此前拍摄的附近一带

--A-01-06地块--A-01-08地块--

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A-01-06地块:由环境设施用地调整为社会停车场用地,保留原功能(污水泵站);

A-01-07地块:拆分为A-01-07-1、A-01-07-2、A-01-07-3三块地,且用地性质均不变。其中,A-01-07-2地块容积率由2.5调整为3.0,另外2块则保留现在的建设情况。

A-01-08地块:用地性质不变,建设情况为保留。

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此前拍摄的附近一带

--A-02-19地块--

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A-02-19地块:拆分为A-02-19-1、A-02-19-2地块2块地。其中,A-02-19-1地块由中小学用地调整为二类居住用地,保留建设情况;A-02-19-2地块用地性质不变,容积率由0.8调整为1.0。

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此前拍摄的附近一带

--A-02-23地块--

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A-02-23地块:拆分为3块地,即A-02-23-1、A-02-23-2、A-02-23-3地块。其中,A-02-23-1用地性质不变,容积率由2.5调整为3.0;A-02-23-2地块用地性质不变,保留建设情况;A-02-23-3地块由二类居住用地调整为公园绿地。

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地块附近(图源:百度地图)

综合来看,保留建设情况的地块比较多。而这样一来,自然也能降低拆迁成本,加快区域建设的推进速度。

略尴尬:目前可开发建设的土地仅50亩?

由于房屋、常住人口密集,这一带的拆迁难度可想而知。而公示的信息也显示,这一片拆迁质量较差的居民住房和工棚用房,建筑面积约4.87万㎡。拆迁后,梳理出的用地面积约59亩,其中可供开发建设的用地4处,面积约50亩。

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此前拍摄的附近一带

对比来看,50亩的土地要是作为楼盘开发的话,体量也不大。类似阳光城·珑山悦,占地约43亩,总共423户。看来,这一带要大力开发,拆迁依旧道阻且艰。忽然想起附近的电声厂,不就是周边拆迁推进难的鲜明例子么?

当然,由于目前真正可供开发的土地十分有限,所以南门桥至铁桥(甚至南门桥至中坝桥)一带的规划、效果图再吸引人,何时能真正大规模建设也仍是个未知数。也因此,区域规划的一次次微调中,大家也很难看到实质性的变化。这一带要完成蜕变,确实不容易。

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