涉拆迁！宜宾南岸沿江这一片效果图来了，还要修别墅？

来了！宜宾南岸沿江这一片，要重磅打造了！有拆迁也有调整，赶紧来看看！

4个方面整，效果图都来了？

实际上，早在2016年底，《南门大桥-中坝大桥金沙江南岸区域控规及城市设计控规成果》就已公示；而2018年12月，又公示了《南门桥-中坝大桥金沙江南岸区域B-01-02等地块规划调整报告》，不过当时调整的主要是铁桥与中坝桥之间的地块。

2016年底的规划图

2018年底调规地块

那么，这一次又有哪些变化呢？主要涉及四个方面：

一是，优化道路交通，主要包括滨江路、中坝南立交、长江大道的延伸衔接等。

滨江路效果图

长江大道延伸方向？

2017版中坝南立交改造规划图

二是，滨江一带、长江大道、天际线的景观风貌打造。

此前拍摄的长江大道西段一带

三是，从棚改、民生等方面入手，提升居住环境、完善配套。从效果图看，中坝桥附近似乎规划了看江别墅，铁桥附近则规划了高层，而且有几栋造型特别，不知规划的啥建筑呢？

四是，容积率、景观等规划指标的研究。

话说，这一带本就是南岸不可多得的看江区域，一旦全面启动改造，关注的各界人士必定相当多。

注意，部分调规，部分保留现状！

本次地块调整主要是上、中渡口一带。

--A-01部分地块--

A-01-10地块：用地性质不变，建设情况为保留。

A-01-11地块：由文化设施用地调整为二类居住用地，并与A-01-09合并为A-01-09地块，容积率由2.5调整为3.0。

A-01-12地块：用地编号调整为A-01-11地块，用地性质不变，建设情况为保留。

A-01-13地块：拆分为A-01-12-01、A-01-12-02、A-01-12-03地块，用地性质均不变。其中，A-01-12-02地块容积率由2.5调整为3.0，另外2块保留现在的建设情况。

此前拍摄的附近一带

--A-01-06地块--A-01-08地块--

A-01-06地块：由环境设施用地调整为社会停车场用地，保留原功能（污水泵站）；

A-01-07地块：拆分为A-01-07-1、A-01-07-2、A-01-07-3三块地，且用地性质均不变。其中，A-01-07-2地块容积率由2.5调整为3.0，另外2块则保留现在的建设情况。

A-01-08地块：用地性质不变，建设情况为保留。

此前拍摄的附近一带

--A-02-19地块--

A-02-19地块：拆分为A-02-19-1、A-02-19-2地块2块地。其中，A-02-19-1地块由中小学用地调整为二类居住用地，保留建设情况；A-02-19-2地块用地性质不变，容积率由0.8调整为1.0。

此前拍摄的附近一带

--A-02-23地块--

A-02-23地块：拆分为3块地，即A-02-23-1、A-02-23-2、A-02-23-3地块。其中，A-02-23-1用地性质不变，容积率由2.5调整为3.0；A-02-23-2地块用地性质不变，保留建设情况；A-02-23-3地块由二类居住用地调整为公园绿地。

地块附近（图源：百度地图）

综合来看，保留建设情况的地块比较多。而这样一来，自然也能降低拆迁成本，加快区域建设的推进速度。

略尴尬：目前可开发建设的土地仅50亩？

由于房屋、常住人口密集，这一带的拆迁难度可想而知。而公示的信息也显示，这一片拆迁质量较差的居民住房和工棚用房，建筑面积约4.87万㎡。拆迁后，梳理出的用地面积约59亩，其中可供开发建设的用地4处，面积约50亩。

此前拍摄的附近一带

对比来看，50亩的土地要是作为楼盘开发的话，体量也不大。类似阳光城·珑山悦，占地约43亩，总共423户。看来，这一带要大力开发，拆迁依旧道阻且艰。忽然想起附近的电声厂，不就是周边拆迁推进难的鲜明例子么？

当然，由于目前真正可供开发的土地十分有限，所以南门桥至铁桥（甚至南门桥至中坝桥）一带的规划、效果图再吸引人，何时能真正大规模建设也仍是个未知数。也因此，区域规划的一次次微调中，大家也很难看到实质性的变化。这一带要完成蜕变，确实不容易。

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