11块地调规！三江口要新修商业、住宅、公园，快看指标！

各位，三江口又来大动作了！

11个地块正在进行调规公示，今年的片区开发极可能又迎重磅哈！

01

这一波调规中，共9个地块位于三江路、酒都路北段、长源路、长江南路西段之间，距离288米宜宾中心、华侨城·天鹅堡一期、长江公馆、水幕电影都很近。

这9个地块中，商业用地2块，商务用地4块，公园绿地3块。

调整后，部分地块合并，部分地块用地性质调整，最后形成5块新地：

SJK-A-3-2地块：商业用地，约36.89亩，容积率不大于4.0，建筑密度不大于65%。

SJK-A-4-2-1地块：商务金融用地，约12.74亩，容积率不大于4.0，建筑密度不大于40%。

SJK-A-4-2-2地块：城镇住宅用地，约22.98亩，容积率不大于2.2，建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%，建筑限高54米（过渡期限高80米）。

SJK-A-4-4-1地块：城镇住宅用地，约28.23亩，容积率不大于2.2，建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%，建筑限高54米（过渡期限高80米）。

SJK-A-4-4-2地块：城镇住宅用地，约5.68亩，保留现状技术指标，

结合调整看，新的商业地块紧邻长江，此前曾以“长江叙”之名招引头部运营主体，今年又迎规划研究招选；商务用地大幅减少也在意料之中，目前宜宾写字楼并不少，空置压力客观存在；新的住宅地到来，估计又要让不少改善购房者高度关注一波了。

02

另外2个调规地块，位于大溪口隧道附近，挨着在售的远达·长江序。

这里原本是1块住宅用地、1块公园绿地，调整是将它们合并，整体变成一块大型公园用地，面积约95.52亩。

03

日前出炉的“38号文”，为城市发展定下了“存量时代”的新基调--核心就是严控新增建设用地、鼓励盘活存量。文件明确，要建立健全新增建设用地与存量建设用地盘活挂钩机制。

因此，作为存量土地，三江口这一波调规地也算是对“38号文”的积极回应。

不过，调规只是第一步，商业、商务也好，住宅、公园也罢，关键还是要配得上三江口的地段和定位。

话都说到这儿了，大家觉得，三江口这几块临江住宅地，谁来开发更合适？

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。