宜宾三江口5块土地，46折价格收回？别慌，还有它！

最近，市自规局官网发布公告：

拟以1.27亿元的价格，收回三江口5个地块。

收回收购存量闲置土地的“枪声”，在寸土寸金的宜宾三江口响起，各位还不搬好小板凳关注一波？

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将被收回的5个地块，位于三江口CBD中央商务区一期，分别是：SJK-A-3-2-1、SJK-A-3-2-3、SJK-A-4-2-1、SJK-A-4-2-3、SJK-A-4-4-1地块。

它们都位于酒都路北段西侧，都属于商业或商务用地。每个地块都不大，最小11亩，最大的不到14亩，合起来也就61.93亩左右。

手动标注，仅供参考

它们曾于2017年11月拍卖。掐指一算，竟然快8年了。

当时，三江口CBD中央商务区一期276亩打包出让，总价约12.3亿元，单价6680元/㎡。而将被收回的5个地块，地价近2.76亿元。

如今，收回价格1.27亿元，相当于打了一个46折。

这样的折扣，是高还是低？朋友，这个真的不重要，毕竟公告上已经说了--与土地使用权人协商一致。

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三江口5个地块即将开启“重生”之门，未来又将如何打造？

正在征集概念设计方案的“三江口长江公园核心地块”，已经让答案越来越近。

核心设计范围，即地块①与北侧公园用地，约45亩，明确要构建以“文商旅综合体+金融办公+公共空间”为核心的现代化城市文旅展示窗口。

这个不难理解。近年来，宜宾文旅越来越火，这里作为三江汇流之处，自然是重要的城市形象、城市封面所在。加上这里曾因举办央视秋晚等活动火速出圈，节假日附近的人气又相当可观，潜力确实较大。

统筹研究范围，合约195亩。需结合周边现状和设计任务书，统筹考虑项目规划定位与空间结构。由此看来，除了已明确功能的核心设计范围外，其他地块充满了超多可能：它们是用地性质不变，结合时下潮流规划高逼格商业、商务？还是商变住，让三江口豪宅添新？今年年中应该就有答案了。

一边收回土地，一边征集规划，最引人猜想的来了：接下来，谁会入局？

有人说，大概率是宜宾本土国企，比如宜发展、建投、丽雅。或者说，平台公司拿地，再引入有相关经验的大型房企运营、管理。

也有人说，说不定还是华侨城。为什么？华侨城本来就有“退地再拿地”的动作。比如其全资子公司在武汉市洪山区东湖新城的TOD项目，由于商服组团进度慢，政府进行了收储，调规后挂网出让（由商办为主、住宅为辅调整为住宅为主、商办为辅），该公司再度拿下。

其实，不管最终谁来打造，规划逼格、兑现逼格、运营逼格通通在线，才能真正释放这些土地的更高价值。

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宜宾主城收回的闲置土地，就三江口这几块地？

当然不是。

这不，上个月，翠屏区官网就公示了存量闲置土地储备项目--岷江新区起步区南部片区A07-01地块。

这又是哪里？

2014年12月，华泓置业以约4.9亿元的总价，拿下岷江新区约295亩商住用地，其中的商业没有修完，一晃就闲置超10年了~

手动标注，仅供参考

从公示看，收回面积约5.059公顷（合约76亩），收购价格5024.20万元。折算下来，土地单价约993元/㎡。相较当年2490元/㎡的成交地价，就是4折左右。

这个收回收购的地块，恐怕也会调规后再上市。毕竟附近已有新开业的吾悦广场，以及一直不温不火的HAI未来广场。若是调成住宅，区位优势还是相当可以的。

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当然，华侨城闲置地块也好，华泓闲置地块也罢。当允许专项债收购闲置土地开辟出“土地银行”新赛道，这些“沉睡”的土地也算迎来了“苏醒”的机会。

而这种存量闲置土地的收回收购，于企业而言，就是一贴妥妥儿的“止血剂”；于宜宾而言，则是重塑土地价值、供求关系的重要“调节器”。

那么，当存量闲置商业（商务）用地，已经开启新征程时，闲置的住宅用地又会如何？

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