融创处于风口浪尖？看看宜宾长江公馆现在咋样

今年以来，不少房企的资金问题引发高度关注，其中就包括融创。最近又有消息显示，“渡劫”的融创终于迎来曙光……

起起伏伏，跌跌宕宕，部分宜宾朋友的心里也是七上八下，要知道在售的三江口CBD·长江公馆就有它的身影。今天我们就来看看这个诞生于优秀地段的项目，品质到底怎么样~

基础信息

项目名称：三江口CBD·长江公馆

地址：三江路与酒都路北段交叉口

产品类型：公寓（1#）、住宅（2#36F、3/4#37F、5#30F）

项目占地：约34.6亩

规划户数：986户

容积率：4.5

绿化率：35%

物业费：2.8元/㎡/月

物业单位：成都环融物业服务有限公司

户型建面：122㎡、140㎡、225㎡

销售价格：122㎡均价约11500元/㎡，140㎡均价约13000元/㎡，225㎡均价约15000元/㎡

交房时间：预计2024年6月31号

适配人群：改善

特别说一下，长江公馆的开发商宜宾叙华置地，背后股权是融创和华侨城的影子。

成立于2003年的融创中国控股有限公司，19年来在京、津、沪、渝、杭拥有众多处于不同发展阶段的项目，产品涵盖高端住宅、别墅、商业、写字楼等多种物业类型，并在去年成功进入《财富》世界500强；华侨城集团作为国务院国资委直接管理的大型央企，自1985年成立以来，连续11年获得国务院国资委年度业绩考核A级评价，并收获“首批文化产业示范基地”、“全国文化企业30强”等诸多殊荣。

项目亮点

长江公馆地处三江口，区位优势算是项目很大的亮点。

三江口位于南岸东区，东上临港，西进老城，北上江北，南接南岸，是宜宾交通的重要枢纽地段。

这里西起戎州大桥，北临金沙江和长江，南接长江大道，总面积近500亩，位置独特，区位比较优势明显。金沙江、岷江在此汇合成为长江源头，拥有三江六岸景观资源，江岸资源丰富，是展示宜宾城市形象的一扇窗口，是“万里长江第一城”的城市名片。

长江公馆就诞生于这样的板块，面朝三江汇合处，对面是白塔山森林公园，看江、看山的优势得以体现，高层还可以俯瞰宜宾老城、江边全貌。

产品情况

根据规划，项目的内部设施也是比较齐全的，会客厅、儿童玩乐场、球场都有，对于宝妈们来说也更方便，平常可以带小朋友在小区里玩耍。

长江公馆有公寓、有住宅，所以容积率看上去有点高。预计是2024年6月31号交房，目前主体陆续呈现出来了。

（现场施工图）

当然，由于定位改善，这里的住宅建面都不小，总价自然也不低。

据小编了解，目前长江公馆122㎡户型售价在11500元/㎡左右，首付2成约28万元，还款30年月供约是5500元。

140㎡户型售价约在13000元/㎡，首付2成约60万元，还款30年月供约6000元/月。这个户型目前处于咨询登记阶段，有兴趣的朋友可现场了解。

225㎡户型售价15000元/㎡左右，首付2成约68万元，还款30年月供约13000元/月。不过，据说这个户型目前不能办理公积金贷款。

这些产品看上去都不便宜，设计又咋样呢？马上来看。

 户型分析

【122㎡户型】

厨卫：厨房紧邻餐厅，备餐上菜都方便。厨房侧面是生活阳台，可以延展空间、增加采光面，只是生活阳台面积约3.15㎡，四室居住的话冬天的时候晾晒空间有可能会不够；客卫进深约2.8m，可以做干湿分离方便使用，但是从客餐厅到客卫需要进过次卧，可能对次卧来说隐私性不是很好。

两厅：客餐厅常见的竖厅结构。客厅开间约4.2m，观影距离舒适。但是客厅正对入户，一开门就看到客厅的感觉不是很好，建议可以做屏风之类的遮挡会好一些。景观阳台开间约7.2m，这个视野是很开阔的。

卧室：主卧面积16.56㎡（不含主卫部分），这个居住面积是比较舒适的，还可以用衣柜隔一个小衣帽间出来。其余3个房间都在9-10㎡左右，面积适中。主卧旁的房间与景观阳台相连，空间感延伸了很多，居住起来会更舒服。靠近入户的房间隐私性差一些，可以改为书房或者功能房。

朝向：这个户型为西南朝向、正南朝向，都是临街的位置。整体的的采光比较好，但是西南朝向的户型下午可能会有西晒影响，建议安装隔热窗帘或隔热层。

【140㎡户型】

厨卫：厨房面积约8㎡，操作空间挺大的，可以左右两侧同时操作。厨房的采光只能部分依靠生活阳台，自然光源要差一些。客卫开间约3.3m，可以做干湿分离。两个卫生间作为四室之家使用的话会有些拥挤。

两厅：客餐厅大横厅设计，客厅作为待客区或者休闲区，空间也是足够的。外接景观阳台，空间延伸，自然采光和通风会好很多。约7.1m的景观阳台视野开阔，向外眺望的话非常舒服。

卧室：主卧面积约25㎡（含主卫），这个面积居住起来是很舒适的，并且还有一个小隔间可以做衣帽间。其他3个房间都在9-10.4㎡左右，中规中矩。靠近入户的房间隐私性较差，可以改为书房或者功能房。

朝向：这个户型都是面向中庭的，可以看中庭、看江。朝向是朝北或西北的，上午的采光不占优势。不过从景观阳台向外看的视野是很不错的。

【225㎡户型】

厨卫：厨房是开放式厨房，面积约13㎡左右，是很宽敞的，U型操作台有效利用空间。厨房门口设计了水吧，可以用作平时喝水休闲使用，还是很不错的。主卫进深4m左右，这个长度不仅能做干湿分离，还可以放置浴缸，提高生活品质。客卫紧邻两个房间，使用时可能会同时影响两边的人休息。

两厅：客餐厅采用大横厅设计，外连转角阳台，采光和通风效果都很好。约9.7m+约10m的转角阳台，视野更开阔，可以直接看江、看山。转角阳台紧邻厨房的一侧部分，还可以用作生活阳台的补充。

卧室：卧室是双主卧的设计。大主卧面积约37㎡，这个面积居住起来是相当舒适的了，一侧挖空还可以做专门的衣帽间。其他房间都在10-11㎡左右，中规中矩。

朝向：225㎡的大平层南北通透，加上转角阳台的设计，自然采光、通风和视野都很不错。直接面江，从内往外看很开阔。

整体看下来，长江公馆的225㎡大平层对比其他2个户型显然更胜一筹。225㎡大平层是1梯1户，122㎡和140㎡都是2梯4户，这个梯户比还是比较舒服的。

看完了基本情况，咱们再来看看项目周边配套。作为三江汇合处，以及联系宜宾各大区域的重要地段，这里的配套还是比较成熟的。

楼盘周边配套

【生态环境】

从项目门口出来，向江边步行约2分钟，就能到达宜宾长江公园和水幕广场。面向三江的风景视野是很不错的，晚上还能看到对面老城区和白塔山森林公园的夜景，以及三江游轮的彩灯。周末的时候还有水幕电影，散步休闲都是不错的选择。

并且公园内设有健康跑道和广场，作为平时锻炼休闲的区域来说，还是很不错的。

（宜宾长江公园和水幕广场）

【商业】

根据规划，附近要建大型商业配套--欢乐海岸，一期还有约1.5公里的商业步行街，购物、娱乐、健身、餐饮等都包含在内。在长江公馆居住的业主，下楼步行两三分钟，就能到达欢乐海岸，还是非常方便的。

从项目出发，开车约5分钟可到达宜宾印象汇广场，再继续往前还有莱茵春天商业广场和万达广场。

（宜宾印象汇广场）

（莱茵春天商业广场）

（万达广场）

【交通】

公共交通方面，K01、K06、5路、7路、17路、19路、27路、41路公交车在附近都有站点。小编从临港凯旋城出发，坐41路约15分钟到达林化厂站，步行约5分钟就到达项目点了。

如果是开车的话，10分钟就可以到老城区或者临港。项目正面就是三江路，向左侧驾驶约8分钟可以到达南岸西区。

【教育】

从项目出发，向南方步行约15分钟，可到达建国实验小学和阳光贝贝幼儿园。

（建国实验小学）

（阳光贝贝幼儿园） 

项目往东边方向，开车约8分钟，可到达宜宾市三中和宜宾市长江路小学。

（宜宾市三中）

（宜宾市长江路小学） 

往项目西南方向开车约9分钟，可到达宜宾市第六中学。

（宜宾市第六中学） 

此外，楼盘周边还有叙州区第九幼儿园，三江口小学也正在修建筹备中。 

【医疗】

从项目出发，往南边步行约5分钟，就能到达和美妇产医院。距离项目1.8公里左右就是宜宾市第一人民医院南区，开车大概10分钟之内就能到达，看病检查都比较方便。

（和美妇产医院）

（宜宾市第一人民医院南区）

【职能机构】

从项目往南边步行约7分钟，可到达翠屏区工商局、南岸东区工商所，以及宜宾市自然资源和规划局，对面就是宜宾市文化广播电视和旅游局。

（翠屏区工商局、南岸东区工商所）

（宜宾市文化广播电视和旅游局）

从项目出发，往东南方向步行约10分钟，可到达宜宾市征信服务大厅。

（宜宾市征信服务大厅）

【其他】

项目往南边方向步行约5分钟，就是中国电信宜宾手机城，买手机等产品还是很方便的。

（宜宾手机城）

整体看下来，长江公馆的周边配套还是比较成熟的。周围的学校分布均匀，从幼儿园到中学都能覆盖。周围的公立医院分布较少，一医院南区比较近，其他的公立医院比如二医院南区和肿瘤院区、四医院要稍远一些，但是开车15分钟左右都能到达。

不过，长江公园和水幕广场晚上和周末的时候人比较多，对面白塔山森林公园和水幕广场的光源，也可能对住户有一定的影响。尤其是夏天的时候，噪音会比较大。有的住户会比较介意光污染和噪音污染的问题。

当然，户型面积大、价格高也是一个门槛，所以还是比较挑客户的。

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