1.2万亩，98亿！宜宾2023土拍跌幅超4成，而住宅地...

市场大环境遇冷背景下，2023年宜宾楼市继续探底，土地市场同样表现低迷。

这一年，全市土地交易量大幅下滑。商住用地方面，虽不乏优质地块，但大多以底价成交，国企承担拿地主力，主城仅远达、邦泰、正黄3家民企入场。

用“量价齐跌”来形容2023年的土地市场再合适不过了，各项数据创下了近年来的新低。同时，在整体平淡的情况下，宜宾各区（县）的表现也呈现出“冷热不均”的状况。详细数据，一起来看！

（注：本文统计数据，部分打包地已按性质拆分）

 土地供应  

『整体跌幅超四成』

2023年，宜宾全市供应各性质土地约13412亩（数据不含交通运输、水域水利设施等用地），相较2022年减少9956亩，下降幅度约43%，对比年初的供地计划，也仅完成了约60%。

当然，这个结果其实早有预期。疫情过后全国经济保持在弱复苏状态，低价促销、消费降级等词频繁出现在大众视野，各行业需求端疲软，供应端自然也会调整节奏。纵观全国多个城市，也不止宜宾如此。

分土地性质来讲，工业用地仍是宜宾主力供地，占比约62%。宜宾以产促城，以城聚人的大方向，未来将会进一步优化产业结构，减轻对房地产的依赖。

纵观各区（县）供地面积排名靠前的地方，都是工业用地占比较大，其中主城区的工业主要集中在临港、宋家镇、高新区，以智能终端、动力电池、光伏等新型产业为主。

『商住用地供应“腰斩”，部分区（县）挂零』

2023年，宜宾各区（县）共供应商住用地约1783亩，相较2022年减少1761亩，降幅迫近50%。

基于新房市场持续疲软、市场高库存等带来的压力，宜宾2023年商住用地供应持续下探，创近五年来的新低。主城都不太好卖，其他区县就更不说了，像江安干脆不推商住用地。

眼下，市场触底没呢？

个人认为差不多了，但是弱势恢复程度还要看2024年的具体政策，至于大幅反弹基本不可能。

把主城区单独拎出来看，2023年共供应商住用地约1018亩，相较2022年减少615亩，降幅约38%。只有三江新区有略微提升，翠屏区、叙州区降幅超过一半。

结合备案数据分析，2023年下半年，宜宾主城区的未备案房源、去化周期持续增加，压力还是比较大的，所以2024年的商住用地供应规模大概率会比较保守。

 土地成交 

『量价齐跌，总金额不足百亿』

受供应影响，2023年，宜宾全市共成交土地面积约12093亩，成交金额约97.6亿元，成交面积及金额较2022年分别减少47%和44%。

当然，土地成交的占比跟供应其实差不多，只是成交率在90%左右，详情就不再赘述。

『商住用地成交锐减，各区（县）差异化明显』

2023年，宜宾全市成交商住用地约1601亩，总金额约46.9亿元，较2022年分别减少了1922亩、40.4亿。

不仅是商住用地的成交面积减少了，房地产市场低位运行，也使得各区（县）的差幅加剧，有3个区域成交挂零，这还是近年来首次出现。

『主城拍地国企占大头，多以底价成交』

2023年宜宾主城成交商住用地约943亩，金额约32.8亿元，相较2022年减少约690亩、22.7亿元。

尽管决策层在土拍市场上做出了积极调整，推出了多宗优质地块，但受限于市场行情，多数以底价成交。只有邦泰拿下的南部新区（北区）BQ09-05/08地块，竞拍了上百轮，溢价率24%。

从拿地房企来看，国企仍充当主力，民企拿地谨慎，仅占总面积约24%。不过，国企拿地也意味着资金链更为稳固，例如绿城与恒创城发的合作开发，还可以进一步提高建筑品质，个人觉得这是宜宾房地产市场当前行情向上突破的路径之一，未来这种合作情况应该会越来越多。

同时，因为主城2023年推出的地块普遍位置成熟，容积率基本都在2.5及以下，所以整体楼面地价反而稳得起，这也跟房地产市场往改善方向发展相契合。

写在最后

看完2023年的土拍数据，相信大家对今年的趋势应该有了大致判断。在销售端尚未实质性回暖的情况下，预计2024年宜宾土地市场整体仍会低位运行。

官方定调房地产行业的供需关系发生重大转变，市场的适应过程并非一朝一夕，不过可以肯定的是，未来房地产市场会逐渐回归理性、高质量发展。国家推动商品房+保障房”的双轨探索，地方推地更加优质，大浪淘沙后的房企更加注重品质、服务，这些因素都将共同促进商品住宅市场进入“好房”时代！

2024年，宜宾楼市正在重新调整出发！

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