约4000亩，16亿！宜宾上半年土地市场，这类用地占比超7成！

2023上半年，全国经济正处于缓慢回升阶段，土地市场仍存缩量态势。

于此情况下，关于市场的每个举动都吸引着广大购房者的密切关注。

时至年中，宜宾上半年的表现已尘埃落定。具体情况如何呢？一起来看~

01

整体土地供应量减少

根据官方已公布数据统计，2023上半年宜宾全市供应土地78宗，面积约5654亩（部分打包地按性质拆分，下同），同比减少约26.4%。

从结构上来看，商住用地和商服用地供应规模收缩较为明显。今年上半年，这两类土地合计供应约479亩，占整体比重不足9%，而去年同期数据是2167亩，占比接近30%。

受供应影响，宜宾上半年的土地成交也大幅度减少。

73宗，约3959亩，面积同比减少了约41%。而由于商住用地的锐减，总成交金额也同比减少了约65%，仅约15.85亿元。

商住用地方面，宜宾全市总计成交商住用地4宗，金额约3.7亿。

1宗在兴文县，其余3宗均在屏山县。

一方面，城市工业用地供应充足，产业发展依旧势头强劲。另一方面，商住用地占比大幅减少。

为什么会出现这样的变化？

02

主城商住用地挂零，原因是...

宜宾主城上半年商住用地挂零，这点众所周知。

究竟原因何在？

是开发商不愿意拿么？未必，对于优质地块，不少房企都表现出较强的意愿。

从去年11、12月的宜宾土地市场就能看出，拿地企业不仅有宜发展、丽雅这类本土国企，也不乏远达、邦泰等民企。

个人认为，主要原因在于宜宾的房地产市场供需平衡急需调整。

截至去年底，宜宾的商品房未备案数量13034套，去化周期接近8个月，算上拿地未开建项目，时间还会更长。

在市场下行阶段，购房需求还未得到有效恢复，继续推地只会加剧宜宾房地产市场的严峻状态。

索性，长痛不如短痛！

减少推地，短时间内会影响到土地出让收入。但从长期来看，能在一定程度上缓解市场供求压力，稳定市场预期，有助于供求关系逐步回归平衡。

截至6月底，宜宾的商品房未备案数量已经降至9914套，去化周期也在逐步降低，效果显而易见。

不得不说，决策层的这一做法，果断且高明。

可以预计，下半年宜宾的土地市场还是以“稳”字为主，控量提质是大方向，所以我们将能看到许多优质地块推出。

截至发稿日期，宜宾下半年的商住用地首拍信息已经出来。4宗地均在三江新区，约287亩，感兴趣的朋友可以关注一下。

03

工业用地逆势增长，宜宾产业发展大有可为

值得一提的是，在土地供应总量减少的情况下，工业用地逆势增长了94亩，占比约76%，为宜宾未来的产业发展提供了充足动力。

宜宾对于产业发展的重视程度，这点不消多讲！

年初高新区被列为一号提案，又一个千亿级别的光伏产业园区即将形成。幅员面积约157平方公里，年轻的高新区承载着宜宾双轮驱动、两翼齐飞的宏伟蓝图。

在7月19日召开的宜宾市建筑业和房地产业发展大会上，有关部门发布了最新的《宜宾市2023年重点项目机会清单》，共列项目332个，总投资6904.43亿元。

在这其中，产业发展项目就含145个，总投资为3418.47亿元，几乎占比一半。

纵观全市来看，宜宾从区到县产业布局都十分紧密。

上半年供应面积排在前三的南溪区、珙县、兴文县都有大面积的工业用地供应，其中珙县经开区YJ-E-03地块更是高达761.6亩。

以产兴城，以产聚人，宜宾正在追光逐日般向前奔跑。十年前，怕是没有人能想象宜宾的城市面貌能发生如此大的变化。

回过头再思考，房地产的平稳发展，长期看什么？无非是产业和人口。

在这方面，宜宾有足够的底气！

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