最高14700元/㎡？2020上半年宜宾土地市场报告出炉

2020年一大半的时光已然走过，这半年来，宜宾市新盘、热盘接踵而至，那么风向标一般的土地市场又如何？本站的不完全统计显示，上半年中心城区实际供应土地仅完成了年计划的18.6%，而与此同时，主城区的几场土拍也比较亮眼。

一、2020年供地计划

根据宜宾市各区县自然资源和规划局网、中国土地市场网公示，除开未公布的兴文县外，2020年度宜宾市计划供地合计27904亩。其中，商服用地计划供应2718亩，住宅用地计划供应9254亩， 工矿仓储用地计划供应7787亩，其他基础设施用地计划供应合计8144亩。

其中，中心城区计划供地合计17324亩。按性质分类，商服用地计划供应1819亩，住宅用地计划供应6409亩，工矿仓储用地计划供应3052亩，其他基础设施用地计划供应合计6044亩。

二、2020年上半年宜宾市土地实际供应情况

截止目前（2020年1-6月），全市（含主城、各区县）实际供应共80宗（整体打包土地的各类用地进行了拆分统计，下同），同比2019年上半年减少了79宗，同比减少了46%；实际供应面积约4390亩，完成率仅15.7%。此外，宜宾市中心城区实际供应土地约3229亩，完成率仅18.6%。

从月份来看：除2月外，上半年其余月份均有供应。众所周知，2月疫情影响明显，土拍工作暂时搁置，所以出现0供应情况；3月迅速回暖，供地达26宗，不排除2月供应积压推迟到3月的可能。

从各类土地的用地性质看：供地最多的是工业用地，共27宗，合计约2057亩；备受关注的涉宅用地排名第二，共34宗，合计约1948亩；最少的是仓储用地，实际供应仅1宗，约12亩。

从各区域供地情况看：供地最多的是临港，实际供应24宗，面积约2425亩，断层第一，但大部分是工业用地。各大区县中，兴文县今年还尚无实际供应土地。

三、2020年上半年宜宾市土地成交情况

截止目前（2020年1-6月），宜宾市实际成交土地84宗，实际成交面积约4721亩（含2019年12月供应但2020年1月成交的11宗，面积约691亩）；2020年土地成交率为91%，成交总额达108.38亿元。

从月份来看：2月份0供应情况下，3月份也是0成交；3月加速供应的土地也是4月入市，所以4月成交井喷，达27宗，成交面积约2048亩。

从各类土地的用地性质看：以成交面积排名，工业用地排第一，实际成交28宗，面积约2139亩，占比45.3%；第二为涉宅用地，实际成交36宗，面积约2035亩； 排第三的商服用地实际成交15宗，面积约514亩。

从各区域成交情况看：临港因出让了大量工业用地，土地供应宗数和面积都是最高的，总计24宗，成交面积约2425亩；其次是翠屏区，成交宗数为17宗，成交面积约816亩；叙州区成交仅3宗，成交面积约276亩。其他区县成交最多的是高县。

四、2020年上半年重点区域涉宅用地成交详情

（一）翠屏区

2020年上半年翠屏区涉宅用地共成交12宗，合计面积约618亩。从数据上看，4月份虽然成交量最高，有6宗地，但都是打包地块的组成部分，相对其他宗地面积不大；5月为成交面积的峰值，达366亩。

翠屏区成交的涉宅用地主要分布在岷江新区起步区南部片区和天柏方向。价格方面，成交单价最高的是4月天柏组团的6宗打包地块，成交单价11860元/㎡，竞得人是成都金座。

（二）叙州区

2020年上半年叙州区涉宅用地共成交3宗，合计面积约276亩，仅5月、6月有供地。5月份成交的204亩为打包的8块建设用地，包含有商业、居住。

叙州区成交的涉宅用地分别位于三江口片区和南部新区（北区）。成交单价分为6734元/㎡和14700元/㎡，竞得人分为为华侨城和鲁能。

（三）临港

2020年上半年临港涉宅用地共成交8宗，合计面积约791亩。也是受疫情影响，2、3月都是0成交；峰值则出现在4月，为3宗地，面积约289亩 。

临港涉宅用地成交单价最高的是临港TD-C-03-02、TD-C-03-03地块，即10500元/㎡，溢价率11.11%，竞得人为领地；中国中铁竞得约289亩地，成交单价为8160元/㎡。

五、主城区重点成交地块一览

三江分析：

2020年的开篇有点难，这也表现在了宜宾的土地市场上。受疫情的严重影响，2月的供应与成交数据都“惨不忍睹”。为了让市场尽快恢复常态，各区域接下来都在加速供地。其中，主城4月、5月的土拍颇受关注，多家房企参与竞拍，成都金座、中铁、领地也正式进驻宜宾楼市，看来地产大佬们还是很看好宜宾。

值得注意的是，5月的土地推介会上，重点推介了涉及临港、叙州区、翠屏区、南溪区4大区域中的55宗地，总量达3791亩。其中翠屏区占9宗531亩，叙州区占25宗1771亩，临港区占11宗938亩。这些土地基本都还没有登上拍卖台，加上中心城区上半年的年计划完成率较低，因此我们基本可以预见，下半年的土地市场应该会更活跃。

那么，问题来了：储备的大量土地一经推出，待上市房源还将增多。当各楼盘面临更大的房源压力时，又会如何“各显神通”分羹市场呢？

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。