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首页/资讯频道/ 三江观点 /成交量V型反转,房价下降?2020上半年宜宾楼市竟是这样

一场看不见的疫情突袭而来—

国家和个人的经济都受到了一定程度的影响,我们积极应对,城管和摊贩的握手言和、和平共处是一种改变。

开不了的学,放不完的假,高考延期一个月是一个特例。

我们坚强对抗,告诉了世界,中国人的团结是一个奇迹。

……

2020年已经走过一半,发生了太多,经历了太多。

特别是举国“宅”家,更让我们深刻的体会到了“家”、“宅”的重要性。那么,这半年来宜宾的楼市又发生了怎样的故事?我们一起来看一看。

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营销动作篇

售楼部关闭,引发线上“大战”

1月26日,中国房地产业协会于向会员单位发出倡议:房企应暂时停止售楼处销售活动。很快,宜宾楼盘陆续响应号召,暂时关停售楼部。众所周知,售楼部是楼盘进行销售的场所,也是项目形象展示的重要地点,关闭意味着严重影响自然来访,以及日常的洽谈、签约。

不过,售楼部可以关停,卖房宣传不能停。各大房企陆续开通线上售楼部,多个置业顾问变身主播开始直播卖房

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当时引发全民热议的,还有“恒大全国613个楼盘75折特大优惠”爆炸性新闻。要知道,当时宜宾也有恒大项目在售,所以购房群、业内群都沸腾了。

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工地停工,多个楼盘延期交房

当然,疫情影响的除了楼盘营销,还有工程进度。为了避免人员聚集,项目工地在此期间也都或长或短的停工了一段时间,部分楼盘已经发出了延期交房通知。

市场销售篇

量:2月腰斩,3月V型反转

疫情的严重影响下,上半年主城楼盘的月度备案量起伏较大。2月备案套数腰斩,相较1月下降了501套,低至416套;紧接着的3月V型反转,环比增长1387套;3、4、5月再度呈现V型,不过整体平稳了许多。

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价:4月集体涨价?大多是套路

3月底4月初,超10个楼盘发出涨价通知,个别涨幅超400元/㎡。不过从实际表现看,大多是收回了此前推出的疫情补贴等优惠。这在主城楼盘月度备案的加权均价上也有体现:

4月主城楼盘备案的模糊加权均价约8505元/㎡,环比不仅没涨反而下降了。可能有朋友要说了,备案常有滞后性,4月数据多反映的3月的市场。这话不假,这样看的话,5月数据多反映出4月的市场,约8626元/㎡的均价同样更接近优惠集中释放前的2月市场(即3月备案),也不知大家被绕晕没?

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当然,相较1月来说,今年月度均价的下滑还是比较明显。特别是前4个月,完全是“三连降”,4月较1月的降幅更是达到566元/㎡。1月备案的高价项目多是一方面,同时疫情影响中,经济下行造成失业和居民收入下降的传导作用,也加剧了购房需求的疲软,售楼部加大促销力度也在情理之中。 

土地市场篇

年计划完成率不到3成,下半年加倍努力

受疫情影响,2月、3月整整2个月没有拍地,土地市场按下了暂停键;除此之外的四个月里,每个月平均有大约340亩的商住用地拍卖。

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看上去土拍市场的供给还是比较充足的?实际上,2020年中心城区拟供应的商住用地是6409亩,即便抛开南溪也还是5907亩。也就是说,上半年主城成功出让的1379.63亩地,还不到年计划的3成。要想完成计划,看来下半年要加倍努力才行。对了,5月的土地推介会重点推介了待上市地块55宗,总量达3791亩。各片区也有相应规模,有兴趣的朋友可以重点关注下。

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至于上半年各区域的拍地情况,有点“一反常态”噢!占比第一的竟然是岷江新区,这种迎头赶上的架势还是让人非常期待的。

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土拍上演冰与火之歌,“最”土地分别是…

今年1月,宜宾主城2场土拍,1场激烈竞拍122轮,1场起拍价成交。由于有特殊因素,这种差异还不好评判。不过,接下来5个月的土拍表现,那就有些冰与火之歌的既视感了。暂停的2月、3月,让土地市场的春天来得晚了些;到了第二季度,画风突变,供地节奏加快,每个月都有多轮举牌的画面出现。

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其中——

举牌轮数最多的是岷江新区南片控规C06-01、C07-01、C07-02地块,共122轮。

溢价率最高、地价最高的是南部新区北区BQ31-01、BQ31-02地块,溢价率63.88%、土地单价14700元/㎡、楼面地价4900元/㎡。

总价最贵的是临港TD-A-04-01、TD-A-04-03、TD-A-04-06地块,即15.7亿。

房企篇

“新老朋友”齐拍地,宜宾新血液来袭

2020年上半年宜宾的楼市又来了几位“新朋友”。

其中有“别问,问了就是不知道”的神秘人--绿润。1月8日斩获岷江新区土地后,至今除了案名为“绿润·清华苑”之外,曝光的信息非常少。

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还有成分复杂的成都金座,4月9日拿下了中坝站前广场的地块,它的背后是世茂集团,又一家全国TOP20的房企来宜宾了。

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另外还有名声响当当的中铁领地,分别拿下了位于三江新区长江大桥两侧的滨江地块,中铁项目还将建设沿江地标建筑,真是让人期待它们会为宜宾带来什么样的惊喜。

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当然,新朋友出手,老朋友也不闲着。此前已经入宜的远达金科鲁能也相继拿地。特别是上半年的最后一拍,让20年未在宜宾拿地的“昔日霸主”--鲁能,又重出江湖。地块紧邻正黄·翡翠堂、鲁能·原香岭,72亩地规模不大且容积率3.0,大家非常好奇又会是一个什么样的产品。

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写在最后

看上去,2020年上半年的宜宾楼市整体还算平稳度过。但细细探究不难发现,“魔幻重重”、暗流涌动依然有。

例如疫情期间关停的售楼部,让楼盘的“厮杀战场”从线下搬到了线上;房价看似变化不大,但成交量的V型反转直接体现了市场的变化;土拍确实按下过暂停键,但这并没有阻挡房企拿地的热情……

当然,不管怎么说,后疫情时代宜宾楼市的状态逐步复苏了。只是,一面是还将增加的待上市房源,一面是颇被看好的城市前景,交错中行走的宜宾楼市又将迎来什么变化?下半年还会翻出怎样的浪花?让我们拭目以待!

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