揽金近百亿！2024年宜宾土拍稳中有升，信号积极！

转眼间，2024年已经成为过去。回顾这一年，或许是楼市历史上政策最为繁忙的一年。

这一年，全国一线城市带头放开限购，多地购房首付降至15%，降利率、给补贴、以旧换新......市场迎来了前所未有的放松。

在一系列利好加持下，2024宜宾土地市场又呈现出怎么样的变化，有哪些精彩看点？一起来关注下！

（注：本文统计数据，部分打包地已按性质拆分）

 土地供应  

『整体规模与去年持平』

2024年，宜宾全市供应各性质土地约13542亩（数据不含交通运输、水域水利设施等用地），相较2023年增加了130亩，涨幅约1%。

在稳市场、去库存为主基调的背景下，宜宾这个表现其实已经算是不错的了，今年很多城市都大幅削减了土地供应。

分土地性质来讲，2024年宜宾的工业用地、商服用地供应都有一定收窄，反而是商住用地支棱起来了。

新增工业用地主要集中在两个区域，一个是三江新区宋家镇，另一个是高新区。此外，今年宜宾只有南溪区有教育及科研用地供应，主要用于修建宜宾医药健康职业学院和宜宾工业职业技术学院。

『商住用地大幅增长，三江新区独占鳌头』

2024年，宜宾各区（县）共供应商住用地约2355亩，相较2023年增加了572亩，涨幅约32%。

在经历了连续两年下滑后，今年宜宾的商住用地供应总算迎来了回升。虽然说整体数据在近5年中算不上高位，但却是一个不错的苗头。

整体来看，各区（县）商住用地供应的差异较大。其中最为亮眼的是三江新区，全年累计供应898亩，占整体供应面积的38%，而筠连县则出现了挂零的情况。

把主城区数据单独列出，2024年共供应商住用地约1362亩，相较2023年增加了344亩，增幅约34%。

具体到供地位置，三江新区供应主要集中在滨江组团，叙州区主要集中在南部新区和高新区，而翠屏区则主要集中在纸厂片区。

 土地成交 

『量价小幅上涨』

2024年，宜宾全市共成交土地面积约13173亩，成交金额约98.7亿元，成交面积及金额较2023年分别上涨9%和1%。

而从数据不难看出，宜宾2024年的土地市场同样是“低温”运行。虽然今年出让的商住用地增长幅度较大，但却并没有明显带动整体成交金额上涨。

2024年，宜宾全市成交商住用地约2221亩，总金额约56.3亿元，相较2023年分别增加了620亩、9.4亿元。

分区（县）来看，三江新区的表现遥遥领先，甚至成交金额占到了整体的一半。

『国企拿地占大头，溢价率持续低位运行』

聚焦到宜宾主城区域，2024年共成交商住用地约1362亩，金额约42亿元，相较2023年增加约419亩、9.2亿元。

从拿地企业的性质来看，国企仍占据主导地位，几乎拿了8成的土地，其中包含多宗大宗地块，基本都是底价成交。而民企投资就相对比较谨慎，竞得的土地单宗面积都在100亩以下。

值得一提的是，民企方面，今年主城区除了有邦泰、远达、阳光拿地，纸厂片区的地还吸引了外地开发商参与竞拍，拍出了一定溢价。这种现象，也说明其看好宜宾的发展，毕竟，民企下场大多是从市场角度出发，重利润、重回报，这也是对宜宾楼市的积极信号。

写在最后

2024年宜宾土拍平稳落幕，整体而言，虽然今年土地市场没有太多的亮点，但给市场传递了一定的积极预期。

由于房企资金持续承压，2024年宜宾楼市的行情比较平淡，展望2025年，这一状态或将延续一段时间。特别是上半年，按照宜宾一贯的供地时序，土拍市场应该会相对沉寂。

不过，2024年的土地成交中，除了民企所竞得的，由国企托底成交的地块中也不乏优质地块，比如三江新区滨江组团的几宗江景地。接下来就看推盘节奏如何了，非常值得期待！

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