57亩，流拍！宜宾这块住宅地，太可惜！

这两年，房地产市场不景气，土地市场也肉眼可见地瘦了一大圈儿。

但回看之前主城的土拍，规模不大、位置不错的土地，依然还是受关注。丽雅·玉锦、邦泰·樾府、远达·戎州院子所在地块，都是典型的例子。

那么，上江北这57亩居住用地，到底啥情况？

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有一说一，位置是真好

不卖关子，它就是A03-05地块。

这块地位于现在的岷江新区南片，隔壁就是邦泰公馆、龙泉苑小区、锦悦府，附近还有远达·第一城、和都国际、华彩城等众多小区。

而这些小区也早已交房，也就是说，居住氛围已经形成，社区底商这些也比较成型。

另外，地块附近就有公交站点；直线测距500米范围内，还有象鼻社区卫生服务中心、城市中央公园、翠屏区人民法院等；区域内也有江北实验小学、人民路小学、鲁家园幼儿园……

总之，配套上也是可圈可点，附近的生活便捷度还是比较高的。

占地57亩，土地规模不大，土地总价可控，后续操盘周转时间较快；地块周边路网成型，配套也已经呈现。

按理说，这样的地块无论放在哪个时候，都不缺关注度。但有些东西，哪个又说得准嘛~

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优质土地，命途一波三折

作为一名很有故事的同学，A03-05地块最开始出让时，所在的区域还叫翠屏新区！翠屏新区，看到这四个字，大家埋在心底的记忆有没有被勾起？

是的，这块地正式挂网拍卖，这一片还是山坡林立、一副待开发模样的翠屏新区。

时间回到2013年8月16号，A03-05地块的拍卖现场——

裕川（中泽）、寅吾、邦泰3家开发单位以及1位自然人入场，现场多次出现了直接报价不说，举牌也高达205轮。

最后，自然人成功拿下，土地成交价5820元/㎡，容积率2.5，楼面地价约2328元/㎡。而后来，就变成了和都国际社区六期，啊哈？马甲现身，可见中泽拿地的决心。

不管咋说，10年前，这个地价已经被叫做“地王”，更何况，地块上还要求配建260套售价4480元/㎡的限价房。当时的市场是多么阳光灿烂，就无需多说了吧？

只是万万没想到，这就是这块地最高光的时候了！

随着集资问题的爆发，市场也是急转直下，中泽很快倒下，这块地也就搁置了。而转机，出现在2018年4月——

中泽先后与多家利益关联方签订合同，最终正式与华泓置业签订协议，将和都国际社区五期、六期项目交由华泓，由华泓“代工代销代建”。

2018年，那是什么时候？棚改风风火火的时候，房价噌噌上涨的时候。

同年10月，五期变身“凤凰别院”，设计方案也开始公示。至于六期，第二年变身“华泓北郡”进行方案公示，春天好像就在前方。

但还没等到华泓北郡开始销售，口罩来了，三道红线下的楼市狂风暴雨来了，风雨飘摇的日子里，这里又一次搁置了！

兜兜转转差不多10年时间，这宗地今年又拍卖了——

只是这一次，是司法拍卖。起拍总价2.6亿左右，起拍单价约6858元/㎡，起拍楼面地价约2743元/㎡。

单看价格，确实不算贵。但土地使用年限已经大幅缩水，关键背后牵扯着复杂的债务关系，所以它的流拍，也就再正常不过了……

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地块缩影，见证行业起伏

从高价土地，到搁置，到辗转推进，到又一次搁置……A03-05地块，虽是一块尚未开发的土地，却也见证了市场的起起伏伏。

再看现在，不也正是行业更冰冷的时刻么？

曾经多少人天真的以为，只要过了2022年这个所谓的至暗时刻，各房企基本就能活下去了，各工地就能慢慢慢慢地加速了。

但谁曾想，当时间来到2023年，当绝大多数房企都还没有走出ICU病房，销量回暖却成了第一季度的“昙花一现”。今年的市场，并不比去年容易，而且当去年已经消耗掉房企大量的精力、金钱时，不少房企都进入了走一步算一步的状态，工地推进缓慢已经不是新鲜事。

曾经，司法拍卖大家觉得很稀奇；往后，那可能就不一定了。只是我们都希望，房企们都能好好活下去，然后好好把房子交到业主手里……

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