卷起来了？南岸东区也现刚需福音，106㎡竟有4房双卫！

南岸东区寸土寸金，户型大、总价高是常态，怎么办？

今天我们来看的户型来自叙乐·璟庭，位于南岸东区。建面约106㎡硬是“送”出了4房双卫，不得不感叹，现在房企是真的卷！

具体设计如何？接着往下看...

  布局 

总分60分，得分56分

首先来看户型形状：

依然是主流的设计，整体趋于长方形，开间较大，采光面较多；户型方正，这样不会过多地浪费使用面积。

其次户型动线方面：

“厨房—餐厅”、“卫生间—卧室”是使用最为频繁的两条动线。

此户型入户右侧就是厨房，平时买菜提东西进门不会走太远；餐厅紧邻厨房，备餐上餐方便。

主卧自带卫生间，而次卧、书房距离次卫都很近，日常起居非常便捷。

房间分布：

三间卧室以及书房集中靠右侧，餐客厅、厨房等靠左，动静分区、干湿分离比较合理。

功能区大小：

主卧约20㎡，带飘窗，还有衣帽间及独立卫生间，空间也还算宽敞；两间次卧分别约9㎡、9.6㎡，面积中规中矩，偏向功能性。

卧室之间夹了一个书房，包含飘窗在内约8.6㎡，其实也可以改为次卧，就是较为紧凑，看个人需求。

餐客厅竖厅设计，整体接近27㎡。客厅开间约3.8m，常规家具摆放后也还算宽敞，餐厅开间略小一些。

厨房约6.6㎡，进深约3.65m，操作空间也比较宽敞。

紧邻厨房的生活阳台，开间约1.8m，面积一般；景观阳台开间约3.8m，比较常规的配置。

次卫的进深应该可以做出干湿分离；主卫约4㎡面积适中，不过是正方形。

私密性：

入户无独立玄关，该位置私密性差了些。

次卧、书房都是避免面向客厅等公共区域，私密性较强，只是两间次卧开门位置有些相对；主卧开门对向餐客厅方向，私密性欠佳，不过主卧有转角也算有一定缓冲。

小结：

这款户型方正，各个动线距离都很合适。在保证了主卧舒适的前提下，做成了四房，这样使得次卧的面积相对没有那么大，但功能性大大增强。书房不改次卧也可以做成电脑房、活动室等，具有很强的灵活性。

  采光 

总分20分，得分18分

此户型均为坐北朝南，而且全明户型，多面开窗，采光通风良好。

餐客厅部分有一面是靠墙，所以做不到南北通透，餐厅的自然采光要差一些；卧室部分可以两面开窗进行适当流通，还是很不错的。

 利用率 

总分20分，得分17分

根据户型图提供的尺寸，估算出来可利用面积约98.6㎡，约占整体建筑面积的93%，利用率还是不错的。

此外，户型图上虽未标注赠送面积，但有限的建面下做出了四房，且整体尺度也尚可，这一点也可以加加分。

 总评 

总分100分，得分91分

整体来说，这个户型偏向实用性，更适合预算面积在100㎡左右但对功能需求比较高的置业者。

牺牲一定的次卧尺度，可以增加一个房间，基于家庭需求进行灵活改造，对于喜欢居家生活多样化的人来说，这个空间非常有必要。

户型的各方面设计都比较好，是市面上比较成熟的产品。不过，2梯6户的设计舒适度要打些折扣。

此面积段，究竟是选择局促一点的四房？还是宽敞一点的三房？这只能因人而异，相信你会有自己的答案。

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。