总价不到60万！叙乐这款刚需小户型，真香！

作为一名刚需置业者，在买房时，难免纠结于价格。

房型太小不够用，稍微大一点又预算不足，那么如何做到两者之间的平衡就是我们要着重考虑的问题！

今天带大家看的户型来自叙乐·璟庭，建面约67㎡，两室两厅，总价不到60万！

而且麻雀虽小，五脏俱全，对于自住的刚需置业者来说，这样的户型，足够值得关注！

  布局 

总分60分，得分56.4分

首先来看户型形状：

虽然整体不是一个标准的方形，但是每个分区都非常方正，可以充分地利用到房屋面积。

其次户型动线方面：

主、次卧与卫生间距离都很短，日常起居非常便捷。

入户的左侧就是厨房，厨房紧邻餐厅，意味着平时买菜到家时也不用再拎太长距离，备餐方便。

房间分布：

主、次卧及卫生间靠左，餐客厅、厨房等靠右，可以看出动静分区是比较明显的，平时客厅的活动不会过多地干扰到卧室休息。

功能区大小：

客厅约23㎡，开间约3.5m，摆放些简单的常用家具没啥问题；还连接了约4.6㎡的观景阳台，空间通透。

主卧约12.4㎡，带飘窗；次卧约8㎡，面积中规中矩。

厨房约2.8m*1.8m大小，5㎡左右足够日常使用。

旁边的生活阳台，面积应该不大；观景阳台开间约3.5m，还算适中。

单卫，看上去面积尚可，只是正方形布局不好设计干湿分离；卫生间开窗紧邻生活阳台，部分朋友可能小有介意。

私密性：

入户处有玄关设计，右方可设置收纳柜存放物品，前方空间也足够做屏风遮挡，私密性不错。

主卧私密性较强，但次卧开门正对客厅，私密性稍微欠缺。

小结： 

整体来说，户型方正，主要动线短，无论在分区还是面积大小上设计的都相对合理。次卧开门虽然对着客厅但没有正对沙发的位置，并不是太大的问题。

 采光 

总分20分，得分17.5分

此户型均为坐南朝北，自然采光并不占位置优势。由于是竖厅，餐厅的自然光线可能有影响。

不过主次卧、客厅等各个方向都有开窗，并且开窗宽度都给的比较足，全明户型，采光并不用特别担心。

很多人讨厌朝北的房子，但只要窗户开得大，采光完全没问题，尤其是下午的光线，比朝东的还好。

此外，采光最后还要结合楼层等因素来看，很多时候底层的南向，采光还比不上高层的北向。

 利用率 

总分20分，得分16.5分

根据户型图提供的尺寸估算出来可利用面积约61.4㎡，约占整体建筑面积的91.6%，利用率还是比较不错的。

至于赠送，由于本身套型不大，赠送面积应该也比较有限。

 总评 

总分100分，得分90.4分

从设计来说，叙乐·璟庭这个户型还是不错的。而它建面约67㎡，参考此前了解到的均价约8600元/㎡，总价不到60万。

户型方正，功能分区和面积布局都是比较成熟的，完全能满足居家的各项需求。加上总价低的优势，适合预算有限的刚需型置业者。

不过，这个小区2梯6户的设计，舒适度要打些折扣。

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