楼市现“凉意”！马上年底了，宜宾土地还有“大动作”么？

最近两月，楼市成交数据在下滑，楼盘表现似乎也低调了不少。之前就曾传出某楼盘准备降价销售，然后先期买了房的业主发声要“抵制”的消息，当然最后也就没了下文。当然，也有业内人士分析，所谓的市场遇冷，不过就是楼盘换着法的营销手段，实际上还是换汤不换药的做法。

不管咋说，多地传出的楼市遇冷已经让土地市场有了凉意，而即将到来的12月，宜宾的土地市场还会有什么动作呢？

12月初，先卖232亩！

在经历了流拍的忧伤之后，岷江新区毫不气馁，又拿出了232亩地，为12月的宜宾主城拍地揭开序幕。当然关于这次的拍地，之前也做了相关的分析了，在这里就不多说。

值得一提的是，虽说这次从土地规模来看，算得上是岷江新区这些年的一次大手笔了，但其中有204亩是教育用地，也就是之前所说的“成都外国语学校”，剩余的还有28.4亩的居住用地，估计很有可能是为这所学校配建的诸如教师公寓等一类的附属居住区吧！

Point就是，到目前为止，12月的宜宾主城的土地市场，除了这宗“走流程”的地块以外，没有一块真正意义上能吸引业界眼球的地块。这是否意味着，宜宾主城就没有土地可卖了呢？事实上各区域待推的地块还是有不少的，大致罗列一下吧！

临港新区：“华润383地块”以及调规土地

说句现实的，今年临港卖不卖地其实都没多大的区别了。之前卖掉的国际会议中心以及江宸地块，都还在打造中，预计这两个项目将带来约6700套的住宅，加上目前在售的白沙翡翠城（约2100套）和白沙鹭岛（约1000套），这还没有囊括港腾打造的龙栖湾和龙观嘉园可能会分流一批客户。从库存（超过1w套）和去化速率（10月份临港区备案440套），未来一到两年，临港都应该不愁房卖了。

说回到土地这事，在前几日，临港调整了一批土地，新增了三宗居住用地：G-05-01地块（46.2亩，住宅约770套左右），临港J-01-07地块（187.2亩，住宅约3100套左右），临港J-04-02地块（118.35亩，住宅约1700套左右）。

另外，之前有消息显示，华润已经敲定了临港新区白沙湖水街对面，紧邻在售中的白沙翡翠城项目的383亩地块，预计将带来接近5500套房源和10.8万方的商业体量。

也就是说，从土地储备角度来说，临港具备条件推地的还是有不少的，但如果考虑到开发周期和市场状况，全部梭哈的可能性不大。不过，12月份或者明年初，很有可能华润383地块会先有动静……

南部新区：等待高铁的日子

今年南部新区推地力度还是不小的，阳光城·珑山悦地块卖了个高价（43.33亩，11720元/㎡）、绿地城际空间站推了一大片（609.6亩，13.4亿元）……

此外，就伴随着叙州区成立，南部新区归属调整，多项工程暂缓。然后，在11月初的时候，“成贵高铁宜宾东站站前综合体及智慧旅游集散中心整体打造项目二期”的又取消了，具体原因不明。

换言之，南部新区似乎今年土地市场已经交卷了，估计还要推地的话，就要等着下一步成贵高铁通车之后再有动作了。

不过值得一提的是，绿地以及阳光城等项目都具备了开盘条件，而预计这两个项目将为南部新区带来约6300余套可售房源，再加上靠近的大地坡区域，也拥有蓝润·泷门（约1100套住宅）以及邦泰·天誉（约400套住宅）。这一大波房源的存在，还是能够保证南部新区和大地坡区域在未来一段时间内，在市场上具备发声条件的。

南岸东区：三江口二期和拆迁

目光回到南岸东区，在多年开发之后，这片区域似乎真的没多少土地可以直接开发了，也就是三江口二期还有点盼头，不过这都是华侨城的菜了，其他房企再想染指的几率不大。

但是，随着三江口的持续开发、万达广场等项目的相继建成，南岸东区也到了一个发展的十字路口，一方面是城市形象区域带来的高大上，另一方面则是三十来年开发遗留的问题。新建和拆旧或许将成为摆在南岸东区面前的选择题。

虽说，现在主城区大面积的风貌整治都进入了收官阶段，但长远来看，只有拆除改建才是唯一的出路。这一点上，宜宾倒是可以效仿当年成都的北改，不如来一次彻底一点的改头换面。

当然，这都是后话了，现实情况是，南岸东区的土地储备不足，基本上难以在后续的土地市场中唱主角了，但好处是，一旦这片区域推地，都是吸睛指数爆表的地块。

再说说》》

可以看出，临近12月 除了岷江新区有动作外，其他区域都在低调中等待着市场或者政策有无新动向。考虑到区域发展的现实问题，将注意力从拍地上转移其实也是当前诸多区域不得不为之的选择，以临港为例，现在的焦点是在即将推出的智轨，至于其他，都在等等吧！

（注：上述数据来源于本站和宜宾市房管局）

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