区县卖地凶，主城却遇“流拍”！宜宾市场，这波什么操作！

先发个数据：2018年前三季度，全国300城共流拍446宗住宅用地，总规划建筑面积5645万平方米，约是2017年全年流拍地块总规划建筑面积的1.8倍。

市场收紧的大背景下，土地流拍也就不足为奇了。作为力争省级经济副中心的宜宾，8月末连续拍地证明了什么叫“独善其身”，但前几日的一次流拍，似乎让人感受到了市场“打冷战”后的效应。

主城遇冷之际，江安、长宁、珙县却卖地正热……

纸厂“打倒”，市场：不关我事！

每隔一段时间，宜宾土地市场就要出点幺蛾子。

先前的拍地乌龙事件（保留底价那档事）一度让宜宾主城卖地取消了保留底价这事，举牌手速（保利“愤怒”退场）使得后续每次拍地都要高举号牌，虽然这是自然而然的事情，但不知道为何卖了这么多年的地才强调。

要说这些都是小风波，基本上都没有影响最后的结果。拍地乌龙后，邦泰还是拿下了这一“波折”的花园城地块（价格貌似也没啥变化）丽雅也如愿摘得“江宸”地块……

这些事情和这回纸厂地块流拍事情比起来，都要往后稍稍。

起码，从定位上看，“上江北组团城市核心区、宜宾中高端居住商业典范引领区、五粮液产业服务配套区、宜宾新型城市建设实践地滨江生态示范区。”

肉眼可见，都是满满的期待！

然而，出师未捷身先死，一期地遭遇“无人报名而流拍”，之前传出的中铁、蓝光等，到了关键时刻，都选择了“销声匿迹”。

那么，这次流拍和大市场遇冷是否有关呢？有关系的，会拿出一大波例证来说，比如大房企都在调整布局啊，信贷政策收紧啊吧啦吧啦的……

要是强行这样解释，也不是说不通，毕竟市场遇冷这是一个万能背锅侠，反正往上套呗！不过，仔细品味这次竞拍，239亩的土地，12.9亿的起拍价，将近540万/亩，8065元/㎡，还有一大波约束和代建条件，任谁来算这笔账，都是算不清的吧！

岷江新区的房价水平算是宜宾主城比较稳定的，也就是在7000—8000元/㎡，这次卖的纸厂地块，没地标，高成本，高层、洋房甚至别墅产品以及精装房产品都囊括了，房企高价拿然后让购房者高价“买”。

但若是考虑到那片区域的购房者地缘性强，价格刚性等因素，怕这笔买卖还真不好做，流拍，不是意外。

区县接连出手：轮到我了吧！

纸厂流拍前后，江安、珙县、长宁等地接连拍地，拿地的不乏丽雅等熟面孔，而地块也有诸如长宁高铁片区这样的硬菜，虽然遇到了比较“神奇”的长宁拍地，但好歹这些地块都顺利卖出了，让本来想在本月卖地中露脸的纸厂，狠狠现眼。

不过，如同纸厂流拍与市场关联不大一样，这几波区县的卖地骚操作，和市场关系也真不大。比如丽雅拿下的江安小坝片区地块，早在之前就进行过推介，相关房企都在接触中，此次拍出也算是常规操作了、

而四川洪飞斩获的长宁高铁新区的地块，其背景是成贵高铁四川段年底要通车，全线2019年底通车，宜宾几个拥有高铁站的区域（泥溪、屏山、宜宾西站、长宁、兴文石海）还不抓紧么？

其中，宜宾西站预计今年年底投入使用，其他几个高铁站，估计也要加速了。

另外，还有一大变化，从恒大、碧桂园进入珙县为标志，区县开启了一波“品牌房企”积攒活动，今天江安、明天兴文，随处可见都是大手笔大项目，至于卖地啥的，都是敲定签约后的正常流程，还用担心流拍？

最后说几句》》

造成土地流拍的原因有很多，但归根结底总会有人扯到“市场不行”上，至于为何？可能还是房价过高、市场过热带来的逆反心理。不过，宜宾土地这次连续几波的操作，与市场无关，只能是土地本身的问题。但话又说回来了，如果这些地标项目想要顺利开发，可能还是要有所让利才能让纸厂这种尴尬事件避免吧！如果长此以往下去，终有一天，市场怕是会主动担起这个锅哟，反正你说我不行，我就真不行给你看看！

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