8065元/㎡！没地标！上江北纸厂片区一期地，谁会来接招？

10月18日，宜宾又要卖地了，这回轮到了纸厂。被等待了许久的纸厂片区，前两天刚出了招商公告，随即就要卖地了。和三江口、成贵高铁站前广场片区类似，纸厂片区的卖地还是以分期供地的形式推出，但还是值得说道说道的。

239亩！3000套房！

从国土局发布的竞拍公告来看，此次拍出的纸厂一期地块，位于上江北滨江路沿线，与旧州大道、敬业路和新街路等几条已建成的道路相邻，多宗地块临江，和之前卖出的三江口地块有点类似。

从地块上来看，以7+4的模式推出，七宗为居住用地、商住用地和商业用地，四宗为代建的公园绿地和城市道路（共170亩），可出让面积为239亩。

代建今天暂且不表，就说这七宗地块的具体看点：

①、商住三宗，150亩，共30万方！

此次一共推出了七宗可建设的地块中，商住用地占比超过了60%，足以看出这一区域对于居住用地的重视性，如果结合之前出炉的《宜宾市旧州组团纸厂片区规划设计》所提及的定位，上江北组团城市核心区、宜宾中高端居住商业典范引领区、五粮液产业服务配套区、宜宾新型城市建设实践基地、滨江生态示范区、展现宜宾城市形象的新名片。

那么较大的居住用地占比规模就说得通了，而结合容积率的计算来说，一期商住用地预计将有30万方的体量，以100平米一套的住宅来计算的话，预计纸厂一期地块拍出将带来约3000套左右的住宅，满足大概1万人的居住需求。而根据规划，纸厂片区规划会具有游憩、居住、商业等多种功能，预计总人口约3万人，形成一个居住区。在容积率方面，一期地块居住用地核心区在2.0、2.7和4.0，可以看出未来多以高层为主，也有少部分小高层或者洋房，在产品线上还算是比较丰富的。

再结合之前的招商公告，整个纸厂片区的住宅体量为91.6万方，也就是说这次即将要拍的住宅体量规模大概占到了总量的三分之一，而一期出让地块239亩占到了总出让地块（694亩）的三分之一到二分之一，那么会不会根据买地方的表现，三次供地呢？只是需要五年之内建成，时间上还蛮着急的。

另外，从起拍价来看，12.9亿的起拍价，将近540万/亩，8065元/㎡，这个价格确实有点吓人！

②、商业89亩，要自持5年

除了商住用地外，这次推出的七块地里面，还有四块都是商业用地，平均算下来其实也不大，最大的一宗商业用地为13亩，最大的一宗为36亩，要说能打造成为一个类似于莱茵春天体量的商业体，似乎不大现实，很有可能将打造成为为居住配套的商业，毕竟现在上江北最缺的就是商业。

另外，根据要求，这89亩的商业地还有自持要求，购物中心整体自持，商业酒街自持比例均不低于50%（且A-02-06地块需100%自持），酒店可由投资人委托第三方经营。自持商业由投资人整体经营、不得分割出售，自持时间自全部工程项目竣工验收投入使用后不低于5年，自持时间届满，投资人方可有权将自持部分商业商务资产根据业态经营要求整体转让。

这倒不是啥新闻，毕竟华侨城和铁投拿地的时候也有过类似的约定，再加上这一期地本来就不多，商业体量也不大，自持难度相对较低。其实真正影响拿地房企的是后续170米的地标打造和经营的问题，然而令人意外的是，这一地标性建筑并没有在此次的一期推地计划之中，换言之，这一期地有商业，但却不是地标，作为被期待很久纸厂片区，不得不说还是有点谨慎有余了。

最后说几句》》

从位置来看，这回的纸厂一期地块基本上还是诚意满满的，地块诱惑力还是有的。而如果结合之前的招商公告来看，应该一期地的开发有可能还是以打基础为主，毕竟纸厂片区的还是要围绕着“酒”来做文章，而这次在竞拍公告中对于这一点并没有太多提及，也可以算是房企可以自由发挥的部分了。

当然，现在紧要的问题是，谁会来拿下这个项目？中铁or蓝光呢？

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