三江探地：13宗，最小仅15亩！纸厂打造要换种操法？

截至目前，宜宾主城还没有商住用地挂网。这也就注定了，2023年主城“第一拍”要比以往来得更晚一些。

从年度供地计划上看，4大重点城市开发片区极可能率先登场，纸厂片区就是其中之一。

作为位置超好、建设又相对坎坷的区域，今年的纸厂片区计划供应500余亩住宅用地。它们位置如何？有啥看点？跟着小扒姐，简单来过一遍~

01

整体打包，变成拆分出让？

2018年9月，“宜宾市纸厂片区滨江酒文化产业项目招商公告”出炉，纸厂片区上千亩整体打造土地浮出水面。

当时，开局就不太顺利。首次拍地，结果流拍了；第二拍恒大进场，结果如何，大家也都看到了……

现如今，纸厂片区重整旗鼓再次“出山”，要继续走整体打包的路子不太现实。一来，房企卡上的余额不足；二来，现在房企依然忙着存量去化，拿地意愿有限不说，布局区域也很谨慎。

这样看来，纸厂片区拆分出让也就再正常不过了。

地块一拆分，拿地的总价门槛降低，大中小规模的房企就都有机会进入。若是能多家企业同时推进，那整个片区的开发建设速度也会大大提升。

而且就位置来说，纸厂片区也是非常有优势的——

这里作为上江北的门户性板块，也是老城区、三江新区过来的“第一印象”，板块形象、受重视程度都不一般。

作为沿江板块，纸厂片区紧邻岷江、对望真武山/翠屏山，随着宜宾市五中新校区的投用、附近滨江路的陆续呈现，宜居指数也越来越高。与此同时，附近的五粮液大道上，多条公交线路停靠，川南骨科医院、新街菜市场等也相距不远，生活也还方便。

值得一提的是，周边老小区较多，加上五粮液厂区也在不远处，潜在的购房需求也不容小觑。

02

13宗住宅，单宗面积都不大

年度供地计划上，纸厂片区计划供应13宗住宅用地，合约507亩。

结合此前翠屏区土地推介会流出的指标，我们来大致看看各地块的情况：

A-01-07地块：

紧邻五粮液大道，与恒大营销中心之间的道路前段时间开始施工。占地约22亩，与去年11月远达拿下的H-02-06地块差不多大，不过容积率仅2.2，舒适度较高。计容建面约3.2万方，参考套均建面100㎡算，预计可带来320套左右的住房。

A-01-08地块：

滨江路，挨着已经呈现的商业街区，旁边是之前的纸厂宿舍区。占地约37亩，容积率更低，仅2.1。计容建面约5.2万方，预计可带来约520套住房。

A-01-02地块：

也在滨江路上，靠近老街、岷胜苑小区。占地约26亩，比江北院子小一丢丢。容积率2.1，计容建面约3.6万方，预计可带来约360套住房。

A-01-17地块：

这块地也好找，就是恒大营销中心那块地。占地约44亩，容积率2.3，计容建面约6.7万方，预计可带来约670套住房。

A-02-11地块：

紧邻五粮液大道，占地约47亩，容积率2.5，计容建面约7.8万方，预计可带来约780套住房。

A-02-06地块：

滨江路附近，紧邻已经呈现的商业街区。占地约70亩，最大的一块，容积率2.9，计容建面约13.5万方，预计可带来约1300套住房。

A-02-09地块：

紧邻五粮液大道、五中新校区。占地约59亩，容积率2.8，计容建面约11万方，预计可带来约1100套住房。

A-02-08地块：

滨江路附近，紧邻已经呈现的商业街区。占地约53亩，容积率2.8，计容建面约9.9万方，预计可带来约990套住房。

B-01-01地块：

滨江路上，占地约15亩，容积率仅1.5，极可能诞生洋房、叠拼类产品。计容建面约1.5万方，预计可带来约150套住房。纯改善的话，套数还要少得多。

B-01-02地块：

滨江路与五中新校区之间。占地约24亩，容积率2.5，计容建面约4万方，预计可带来约400套住房。

B-01-09地块：

五中新校区对面。占地约62亩，容积率2.1，计容建面约8.7万方，预计可带来约870套住房。

B-01-10地块：

滨江路上，占地约16亩，容积率也仅1.5。计容建面约1.6万方，预计可带来约160套住房。

A-02-14地块：

五粮液大道与敬业路交汇处。占地约32亩，容积率2.4，计容建面约5.2万方，预计可带来约520套住房。小扒姐前段时间去的时候，地块上还有一些附着物，预计挂网拍卖还得再等等。

每块地都不大，但整体土地规模也达到了500余亩，预计可以带来8000来套住房。当然拆分出让的话，这些土地也是分批推出，新房自然也是分批上市~

03

周边楼市，竞争如何？

纸厂片区目前无新房在售，而旧州组团目前也仅江北院子在售。不过，该项目住宅457套，截至3月底已备案421套，去化已经完成七七八八， 不会带来竞品压力。

值得注意的还是纯新盘。

一个是丽雅在五粮液厂前区的114亩项目（楼面地价约2700元/㎡）。容积率2.0，加上丽雅打造，纯改善没跑了。

另一个是远达·戎州院子，也就是H-02-06地块。地块不大，但远达的产品设计、营销策略也是一绝。约1340元/㎡的楼面地价下，以后的销售定价也游刃有余。

稍远些，还有五新起步广场·长河翠语，毕竟售楼部就设在纸厂区域。

如果纸厂片区今年特别是上半年成功推地，那房源销售期难免和这3个纯新盘有交叉，所以关注新地的投拓们，应该也会密切关注它们的动向。

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