逛了一圈宜宾恒大现场，太感慨了…

随着2021年、2022年年报的发布，恒大这枚深水炸弹又引发了高度关注。

老实说，现在一提到恒大，恐怕没有哪个不叹息，勤快姐又何尝不是呢？

一叹，恒大这个盘，真的可惜了！

首先，位置真的没得说。

御景半岛所在的纸厂片区，可以说是上江北的脸面之一，去往五粮液都要经过这里。而且这里面朝岷江，对望翠屏山，附近的交通、学校资源也非常多，地段优越性无需多言。

当年好不容易推进拆迁，腾挪出了一大片土地；决策层也想按照地标板块来打造，片区规划调了又调。

哪个会想到，好不容易招来了全国数一数二的地产大佬，结果这位大佬却翻船了，片区开发节奏也被迫耽搁。

其次，规划其实也可圈可点。

御景半岛的住宅C字型布局，每栋楼的视野面都很宽；中庭规划的会所在当时甚至当下的市场上，都是不多见的。大家的期待值非常高，加上7999元/㎡精装销售，开盘当天就卖出了上千套房子，当时出尽了风头。

近期去的时候赶上了蓝天白云，毫不夸张地说，外面看过去确实很出片。只是进到里面就显得尴尬了……

当然，有一说一，这种情况下，能交付已经相当不容易。只是接房的业主们，怎么也想不过……

二叹，恒大的负债，太太太吓人了！

终于，恒大不装了、摊牌了，前几天一连补发了2021年、2022年的年报。

从报告上看，截至去年12月31日，恒大手上的现金以及现金等价物大概43亿元。嘿，果真瘦死的骆驼比马大？不要慌，还没说完，总负债超过2.4万亿元！

2.4万亿，这是一个啥概念？

要知道，2022年，宜宾GDP约3427.84亿，成都GDP约2.08万亿；要知道，这是普通人做梦都不敢想的天文数字。

作为典型的高杠杆、高周转房企，恒大当年在地产界玩得相当丝滑，早就赚得盆满钵满？数据显示，恒大的巨额负债，相当于公司过去10年总净利润的100多倍。曾经销量一哥，如今已经转变为负债一哥。

三叹，其他房企的交付，也让人忧心忡忡！

说起恒大，非业主们可能会说：不关我的事，反正我又没买恒大的房子。

朋友，该说不说，当年市场的东风让很多人、很多企业都膨胀了，一路狂奔的房企那是一波接着一波。现在还躺在ICU里的房企，真不是一个两个；账面上同样躺着巨额负债的，也真不是一家两家。

这样的房企，宜宾有吗？必须的！

这几年，宜宾市场上的房企绝大多数都布局了很多城市，摊子铺得非常大。之前的融资紧箍咒，已经让他们中的很大一部分，没剩多少血了；而持续低迷的销售端口，又让资金回笼进入了慢动作模式。所以，不少房企真的就像踩在冰面上，稍不容易就会掉下去。

而当他们手握有限资金颤颤巍巍前行时，要想兑现前期高大上的规划，要想按时交房，那难度可就大了。不信大家且等下半年，毕竟计划交房的是真多……

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