三江探地：片区“唯二”拟推地，总价低、够成熟！

随着商品房市场的升温，土地市场也备受关注：宜宾拟推哪些地？拍地现场会有新面孔么？

具体情况还不得而知，不过结合去年的拍地现场看，成熟小地非常受欢迎。

既然这样，今天小扒姐就带大家认识2宗这样的土地。都在旧州组团五粮液大道以北区域，也都在前段时间的土地推介会上出现过，所以今年挂网的可能性非常大。

【A-2-14地块】

近主干道，近学校

A-2-14地块位于敬业路与五粮液大道交叉路口附近，以后也可以就近享受纸厂片区开发的利好。

地块占地约32亩，比江北院子（约28亩）略大一些。

不过容积率更低，仅2.4。这样一来，计容建面约5.1万㎡。商业比例不大于10%，顶格抠出后，还有约4.6万㎡。参考套均建面100㎡算，预计可带来460套左右的住房，和江北院子的住房套数差不多。

标示仅供参考，请以后续挂网公告红线图为准

周边有多成熟呢？

除了路网有基础外，旁边还有公交站，2路、3路、11路、19路、24路、31路等多条公交线路途经，公共交通出行选择多。

500米内的直线测距中，分布着宜宾五中、利民医院、新街菜市场等配套；稍远些，还有宜宾学院、宜宾四中、绿源购物广场等，生活是比较方便的。

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目前，临敬业路那边有一排低矮的建筑，有很多大家熟悉的KTV。如果不拆，确实蛮影响整体感觉的，特别是背后一面~

此外，从现场看，地块挂网可能也还有些时日。

【F-01-02地块】

位置成熟，配套有基础

F-01-02地块和A-2-14地块离得挺近，直线测距几百来米，入市时间重合的话基本就是竞品。

这块地要大些，占地约47亩。

容积率2.5，计容建面约7.8万㎡。参考套均建面100㎡算，预计可带来780套左右的住房。可以配套一些商业，但不多，毕竟商业比例要求不大于5%。

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结合资料看，这块地大致在旧州路、广厦西路、银昆高速之间，挨着华西小区。

旧州路方向也有公交站，11路、39路、46路、K07等都从附近途经；前面提到的宜宾四中、宜宾五中，甚至五粮液东大门，距离这里都不算远。

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目前，就近也有李家菜、818酒楼，以及酒店、烧烤、茶楼、汽修中心等生活配套。

只是，地块一带还是汽修厂，进进出出的车辆也挺多，土地要挂网应该也还有一段时间了。

……

两块地距离较近，直线1公里左右内有不少配套一致。且地块都不大，总价可控，不多的新房去化压力也较小；加上周边老旧小区较多，潜在客群也可以充分挖掘。

现目前，片区内仅江北院子在售。不过该项目住宅457套，截至2月底已备案341套，估计年中时也就去化得七七八八了，不易形成竞品压力。

不过，片区内远达另一新项目（H-02-06地块）、丽雅五粮液厂前区项目，预计都会在今年登场。所以如果这2宗新地今年推出，它俩或都是竞品。当然，换个角度看，房企多起来、楼盘多起来，片区楼市热度也更容易起来哈~

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