需要抓紧了！2个关键信号透露，宜宾房贷利率或已触底！

今年想“上车”的朋友得抓紧了！

年初各楼盘都在宣扬“楼市回暖，优惠政策即将截止”的观点。那时大家都会觉得为时尚早，这不过是卖房的噱头。时间转眼来到3月，种种情况表明，楼市回暖态势确实显著！

2个关键信号透露出，宜宾的房贷利率，或已触底！

01

关于政策走向，国家权威部门表态

3月3日，国新办举行“权威部门话开局”系列主题新闻发布会，关于降准降息等问题，央行有了新的表态。

图源：中国人民银行官微

原文内容较长，我给大家截取部分重点：

会不会降准降息。我们认为，目前我们货币政策的一些主要变量的水平是比较合适的，实际利率的水平也是比较合适的。

至于降准，2018年以来我们14次降准，这14次降准大概是把平均的法定存款准备金率从近15%降到了不到8%，降了7个多百分点的法定准备金率。过去五年，通过14次降准，不到8%的法定存款准备金率，不像过去那么高了，但是用降准的办法来提供长期的流动性，支持实体经济，综合考虑还是一种比较有效的方式，使整个流动性在合理充裕的水平上。

这个表态大概是什么意思呢？

其一，“实际利率的水平是比较合适的”这句话很明显，央行主动降息的意愿不强，认为现在的利率是很合适的状态。

其二，既然不降息，如何支持快速回暖的实体经济？更倾向于通过降准来提高市场资金的流动性。

3月7日，住建部部长倪虹又公开发表了对楼市的看法“从政策落实情况看，我们对于首套住房大力支持、对于二套住房合理支持的政策都已经出台，正在落实见效。”

“都已出台”，言外之意就是能给的政策都都给了。并且倪部长例举了诸多论点，表示对房地产企稳回升充满信心。

相当清晰，这些权威部门给出的答案是：市场信心正在加快修复，前期出台政策的作用空间和效果都已体现！也就是没必要降息以及出台新的政策！

02

宜宾主城2月备案出炉，市场回升趋势明显

有人会问，不是还有个动态调整机制吗，调低下限怎么说？

这正是我想讲的第二个关键点，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，才有机会触发下限调整机制。而以宜宾最具有代表性的主城为例，2月份的备案数据出炉，直接打破了利率下调的幻想。

7635元/㎡，看似备案均价下降，实际上是因为6字头及7字头低价房源占据大头！

2月备案2382套，数量环比猛涨了108%，跟去年6月份施行首套房最低首付两成的时候非常接近！

这反映出市场销售已开始火热起来，开发商面对这种情况，继续下调价格的可能性很小，基本上都是在回收此前的优惠政策！

主城3月的房价行情也直接印证了这一点！据不完全统计，主城10个板块中有7个板块环比上涨，部分楼盘已推房源所剩无几，有的直接售罄，要等月底才加推。不少置业顾问反映，近两个月的来访和销量增加都比较明显，个别楼盘还在2月份上调了两次价格。

宜宾的市场真实情况，就摆在眼前！

小结

可以看出，不管是从国家政策方向，还是从本地实际情况出发，宜宾房贷利率基本已经触底。

经常有网友在问，宜宾利率什么时候能到“3”字头？我认为，现在利率再继续下调的机会十分渺茫。抱有“你不买，我不买，房价还能降三百”的想法也不切合实际。

楼市的春意盎然已并非空谈，阶段性的政策到期后很难再说有新的优化。

掰着手指头算，宜宾的购房补贴仅剩不到3个月时间，有需求的购房者，可尽快上车！

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