可供超5500套房子+8个莱茵春天？这里狗年首拍太旺了……

7块地，一共537亩！

每一宗都兼有居住用地，居住用地体量达到55.6万方，可供应超5500套住宅！

而商业属性的土地占据了大半，累计84万方的商业体量，相当于8个莱茵春天这么大！

这！就是南溪区狗年首拍的霸气！

凶猛！

5500套住宅+8个莱茵春天

年初的时候，国土局的工作计划就表明今年宜宾要加强供地。果不其然，狗年开头，主城就要拍出一宗100亩的江边地。今天，南溪更是一口气挂出7块土地，总面积达到了537亩。

537亩有多猛？！2017年南溪的居住用地出让面积大概也没的500亩吧？而2018年的供地计划中，南溪的商住用地+商业用地加起来，一共也才859亩。

闲言少叙，小编马上给大家总结一下这次拍地的“凶猛要义”：

1、大大大！

这次供出的7宗地总建筑规模达到了139.8万方，按住宅比例最大化计算，商业/商业办公属性有84.16万方，相当于8个莱茵春天的体量。住宅属性的有55.69万方，可供出5500套住宅！

2、工业园区唱主角！

7宗地中，有5宗在工业园区内。这其中，4宗属于九龙食品园区，还有1宗属于裴石镇。工业园区的地，大概有440亩左右，占了大多数。这5宗地，起拍价低，容积率高，大多是商业/商业办公属性，推测做园区内的商业、办公配套的可能性很高。当然了，也有住宅，大概在3500套左右的住房也包含其中。

3、城区拍地位置靠内，可供1500套住宅！

去年南溪出让了2宗地，都是滨江的低密地块。而这一次，出让的地块则位于城区内部。（具体位置我们下一个部分再细说）此外，这次城区的2宗地，一商一住，容积率都比其他稍高一点，其中住宅地块可供出1500套左右的房子，而商业地块则可以供出200套不到的住宅和不到3万方的地上商业。

探地

平整熟地，开发起来很easy！

看到拍卖公告消息后，小编就出发到现场去走了一遭，分地块给大家摆一下。

地块一：南溪区政通路北侧LC-A-01-07地块

这块地的位置在政通路亿东大酒店、仁爱医院背后的大片土地。一侧靠近旁边的小河沟，对面就是地标国际。另一侧分布了南溪区大部分的行政机关。

作为一宗居住用地，这块地不大不小，有83亩。可以兼容5%的商业，做底商不错而且没得负担。此外，这宗地的起拍价其实不高，在1487元/㎡，各位老板可以多关注一下~

地块现状还处于农田状态，其中有一个废弃的水泥厂，其它状态都比较原始，有比较大的土石方量。

这块地的周边配套大多偏向行政配套，有点像低配版主城的美好和居地块。

旁边的配套有：南溪区法院、南溪区人民政府、南溪区检察院、亿东大酒店、仁爱医院、金鸿客运站……

交通还算方便，往前走是南溪老城，经与福林大道相交的T字路口，可以深入到南溪新城以及江边上，即目前南溪区开发最火热的区域。当然，这也是这宗地一个非常明显的硬伤，前后不靠，有点尴尬。

地块二：南溪区凤凰大道XC-G-05-03地块

这块地的位置在凤凰大道往仙源大桥方向，正对凤凰华城小区，左侧为北大培文国际学校，右侧为安置房小区。值得注意的是，这宗地并非全部都属于本次出让的范围，而是一小部分。

凤凰大道，是作为南溪到宜宾的主干道来打造的，当时这段路的修建，还有些小故事。现在的凤凰大道，双向六车道，足够霸气。连接的区域也相当优秀，宜宾主城+南溪滨江，所以凤凰大道比南溪县城中心还要厉害一点。

这个厉害直接体现在地块二的起拍价上，作为商业用地，但兼容了40%的住宅，起拍价也来到了3014元/平米，在南溪已经算高了。地块本身不大，只有14亩，4万方的体量，只是一个可供出200套住宅不到+不到3万方地上商业的小楼盘。

右侧为待拍地块

周边的配套有：凤凰华城、凤凰城等小区、南溪中医院、北大培文宜宾国际学校、钟灵街小学、康安幼儿园、在建的南溪仙源大桥……

位于凤凰大道一侧，现场看起来有比较高的土石方量。不过周边的配套可谓众多，无论是教育、医疗还是公园景观都不缺。

图源：百度百科

猜测

地块“差强人意”，新面孔入市几率高

漫步在南溪的街道上，发现两个即将加推的新楼盘的广告可谓铺天盖地：来自远达地产的翡翠台以及来自泰然置地的长江大院。

这两个项目，预计会提供超过4000套房源，仅比南溪一年的去化量稍低一些。因而南溪的库存，将在这2个楼盘入市后逐渐倾向于平衡。这对于接下来要推出的地块而言，将是十分重要的市场讯息。

那么，这2宗新推地又是啥样的评价呢？业内人士说：差强人意。

此言何解？

首先说说地块一，周边的配套和地块的状态都还不错，但却有远离南溪“火热区域”的问题。这就有点像宜宾县的江边上与城北新区了，虽然都是县城，且江边上还有滨江资源的优势，但江边上的房子无论在售价还是去化速度上，都比不上城北新区。而从以往的经验来看，地块一所属区域的楼盘去化速度都比较慢。

再说说地块二，最大的问题是整体地块太小，翻不起水花。此外，商业本身在南溪就有“重重顾虑”。据业内人士估计，南溪区的商业库存大概在45万方左右。这个商业地块虽然只有3万方不到的商业，但在整个市场的库存高压下，如何操作就有些“考手艺”了。

但并不代表地块真的不好，位置摆在那里，确实还是个小宝贝疙瘩。此外，从价格上看，南溪区去年一年的房价从3500一下跃居到5500，足见南溪区“上涨”的趋势，看好的人不在少数。因而我们推测，“新面孔”入主南溪的可能性较高，比如在主城即将进入尾盘的各大开发商，都不缺去南溪拿地的动机。

当然，这还需要等到3月21日拍地现场才能见分晓啦！

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