又来一家？！万达、华侨城之后，绿地也要来宜宾？

前段时间，开发三江口的华侨城搞了个“全城亮灯”仪式，玩了一波推广，让宜宾人开始慢慢认识到这家开发宜宾CBD的房企了。更早之前，万达和宜宾扭扭捏捏的谈判签约，早已经使其在宜宾名声在外了。

有消息称，在华侨城前后，蓝光、恒大、绿地等品牌房企都和宜宾扯上了关系，刚好最近，“宜宾市委书记刘中伯会见了来宜考察的绿地集团西南区域管理总部总经理孙志文”，不妨就说下绿地的事情吧……

绿地来宜？已经开始了

要说绿地和宜宾，并非是这次开开始接触，早在去年宜宾“双城”重点项目集中签约仪式上，电子科技大学宜宾研究院（一期）项目就花落绿地集团。从搜集到的资料来看，“宜宾电子科技大学宜宾研究院项目占地约120亩，建筑面积达7.1万方。拟投资59269万元，预计工期18个月。项目包含：研究员大楼、研究生院及图书馆、学生宿舍楼、食堂及风雨操场、产研院等建筑等。”

不出意外的话，最快在2019年就能建成使用了！

不过，较之华侨城拿下的算是宜宾头面的三江口，同为品牌房企的绿地，可能醉翁之意并不仅仅局限在这一百多亩的研究院建设项目，从这次会谈上，似乎可以一窥绿地后续在宜宾还是有想法的。

来，大致解读一下这次的对话。很显然，未来宜宾的城市区域开发重点，不再沿袭旧有的分散小地块打造，而可能会选择“华侨城三江口”模式。大项目，整体性打造，这样打造的好处在于可以保证区域打造具有统一性和条理性，同时也能确保处在同一区域内的优质地块和条件相对差些的地块都能被开发起来。

从之前的城市区域投资项目推介会上来说，宜宾推介的几个大项目，除去已经落地的三江口外，临港、岷江新区、南部新区等多个大体量项目还没有推出来，只要华侨城今年尝到了开发的甜头再加上宜宾楼市保持这种态势的话，更多的品牌房企会加速进入的。

所以站在宜宾的角度来说，万达、华侨城的进入是在释放一个信号：现在是抢滩宜宾开发的最好时机，绿地们，还在等什么？

而从绿地的角度分析，之前对宜宾的试探性考察阶段已经结束，拿下电子科大研究院项目的建设，可以看做是一次试水，同样也可以看做是在向宜宾示好：有意进入宜宾，并且并不只是作为建设方。

另外，“重要投资布局以及互利合作，将优势资源引入”这种看起来比较客套的词汇，似乎可以深层次理解为，下一步绿地要在宜宾深入开发了。

那么，既如此，不妨猜测一下绿地有可能选址宜宾哪里呢？（满分五颗星）

One.岷江新区

可能性：★★★

吸引力：较之三江口，岷江新区应该算得上宜宾能拿的出来的为数不多的老城区优质开发区域了。和纯粹的新区开发比起来，岷江新区有两大看点，一是作为新区，定位为翠屏区未来的行政金融中心的岷江新区起步区，另一个是滨水文化特色街区。

前者的利好在于，开发时间已经十年了，大量楼盘已经建成，人居规模日渐形成，紧邻高速公路北站，通过跨线桥连通未来的新机场。同时，区法院、区公安局等大量行政配套基本建成，不日就将投入使用。弊端在于，作为新区，距离城区直线距离较远，一直以来打造都是波澜不惊，影响力较低，加之受中泽事件影响，这片区域还未找到契合自身发展的一个爆点。品牌房企如碧桂园已经多次前来考察，似乎也并未有实际进展。

滨水文化特色街区，就是以前的纸厂片区，早在几年前，还被称之为“酒都特色街区”，彼时保利还专门来考察过，只是没有了下文。作为上榜推介的项目，这片区域难得的是棚改一直在推进，开发难度还不算大。

难点：不管是新区还是滨水文化特色街区，绿地想要进入岷江新区，可能需要面临两大问题。一是之前已经和翠屏区政府谈得差不多，就差落笔签字的蓝光，另外，则是立足上江北发展的五粮液。前者是否允许绿地进入分食蛋糕，后者是否有意向参与开发，就像当年的丽雅一样，可能都是变数。

Two.南部新区

可能性：★★★

吸引力：从大的角度上来说，南部新区的优势在于两条高铁线路和宜居的区域定位。目前，南部新区的房价水平是仅次于南岸东区的，如果考虑到目前这一区域的成熟度来说，后续的价格上涨潜力超过东区也不是不可能。

但话分两头说，南部新区因为渝昆高铁线路调整而全面停工的事情才过不久，不得不说，这一区域建设受高铁的影响还是比较大的。另外，从项目推介会上也能看出，“站前广场及智慧旅游集散中心整体打造”项目，显然短期内，任何房企想进入南部新区，都得先和高铁搭上线才是。

另一方面，南部新区的基建配套打造现在主要由宜投和欣宜两大公司分工来做，参考三江口的打造模式，品牌房企想要进入，怕还是要走联合开发的路子才行。这样一来，在宜宾没有开发经验的绿地是否能顺利跻身其中，也要打个问号了。

难点：除了可预见的开发难点之外，绿地想要进入南部新区还需要面临竞争者，之前有消息称恒大有意进入其中开发，而和丝丽雅合作开发了莱茵河畔的成都置信也有意向想开发南部新区的医养项目。很大可能是指的这个，“宜宾·长江国际医养中心项目预计总投资32.2亿元。采取ppp合作方式；股权设置可为宜宾市政府占30%，外来企业占70%”。刚在云南开工4666亩的绿地春城·滇池国际健康示范城的绿地，是否对宜宾也有类似的意思呢？

Three.临港新区

可能性：★★★★

吸引力：2017年是临港年，双城、新产业接踵而至，资源政策也在日渐集中，有业内人士和小编笑谈“临港这每年都要用一两百个亿”，在这个不患寡而患不均的时代，没钱的区域发展捉襟见肘，有钱的临港今天开工一个这个，明天完工一个那个项目。而从绿地拿下电子科大研究院的意图来说，也很有可能愿意在临港大展一番身手。

另外，在分析绿地的产品线时，小编也发现除了住宅产品外，“产城一体”也是绿地的一大看点，“绿地集团在全国范围内重点开发集商业、办公、酒店等功能于一身的现代服务业综合体，为各地城市面貌和人居生活水平提升不断努力。积极整合国内外一流商业资源，与众多商业巨擘结成战略合作关系，逐步搭建起综合高、中、低端产品系列的立体式商业地产开发运营平台。”

这样一说，就不难理解为何在座谈上，绿地负责任会说“将优势资源引入”了，毕竟现在宜宾有这种产城一体化类型产品要求的也只有临港了。

难点：当然绿地想要进入临港，也不是件容易的事，不说远了，四川铁投就已经先来了，原有的港腾—丽雅—金发三家联合体也盯着临港。绿地想要来，可能还需要一个适当的时机，例如“定位服务高端人才的双城生活配套片区”？

最后说几句》》

从房地产发展的趋势来说，品牌房企进入宜宾市迟早的事情，华侨城一来，似乎是打开了这个闸门，更多的品牌房企会加速进入。绿地的此番表态，不妨可以理解为一种信号，即真正要进入宜宾开发已经进入倒计时了，只是问题是，绿地会怎么来？

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