当“降价说”遇上“高利率”，宜宾人，春节置业靠谱吗？

还有几天就过年啦！想想就开心得飞起。

而每到年终这个时候，开发商为了“迎合”节日气氛，经常会推出一些优惠。有些优惠力度还比较大，说不准就能捡个漏。

然而另一边，楼市总是这么“变化多端”，可以说是不按常理出牌，利率上浮让所有购房者看傻眼，成本增加了好几万！当“降价说”遇上“高利率”了，有点让人凌乱，春节置业这趟末班车该不该上呢？不妨来聊两句。

喜闻乐见的“降价”？

关于“降价说”，主要是两方面。

一是大环境下，调控措施轮番出台，完全没有要松的意思，房价平抑是肯定的。而宜宾，从最近两年房价涨幅的数据来看，足以证明涨势喜人（忧人）。针对这种情况，此前，宜宾相关部门有放出消息说要加大推地量，平衡供需关系，增加保障性住房等措施来抑制房价过快上涨。那么，如果政策明朗了，房价也许会有个缓和期，与此前涨幅过快相比，“涨幅”确实降了。

当然，这都是后话了，毕竟现在有关政策还没出来，还是说说眼下的吧......

二是春节期间，有一波返乡置业的小高潮，也是开发商推出各种优惠的时候。对于平时比较“傲娇”的开发商来说，难得这个时候如此“平易近人”了。选择在这个时候买房，确实能“占到一些便宜”。以下是总结的春节期间有优惠的楼盘，可以看到有优惠的多是刚需盘，改善盘唯有美好和居。

（春节期间有优惠的楼盘）

利率上涨！多么痛的领悟

以上对于购房者来说，都算是个好消息，那么接下来，再说个坏消息吧。

从目前整体的金融环境来看，多家银行利率上涨，额度相对收紧，整体流动性并不是很宽松。宜宾也不能“幸免”。农商银行、建设银行、农业银行首套房利率上涨8%，工商银行、中国银行更是上涨10%。具体如下表。

（来源：中证网）

（宜宾的银行利率@花花君供图）

以利率上浮10%，贷款30万，采用等额本息方式计算20年为例，与利率上浮前相比，会多还款2万元左右。

（@花花君供图）

在房价本身就不便宜，装修成本上涨等情况下，这无疑是在给购房者“雪上加霜”。一边是利好消息，一边是坏消息，难免让人不知所措。

春节上车靠不靠谱？小编觉得还是要具体问题具体分析了，但无非就是现在买还是以后买的问题。

春节置业？嗯......再想想

对于刚需购房者而言，确实是一个难得的下手机会，这个时候，在面对一边优惠一遍利率上涨的时候就应该分清“主次”，所考虑的重点不是要多还好多贷款，而是如果现在不尽早买，以后也不一定就买得起了，更何况还有优惠呢，所以遇到中意的能买就买了吧，说句扎心的话，刚需购房者是等不起的。

而对于改善群体而言，首先，春节期间有优惠的改善楼盘其实不多，房源也是很有限的。主城区只有美好和居有一定优惠，其余都没有优惠，所以并没有多少选择。

其次，宏观层面来看，调控收紧，利率上涨是大概率事件，而且改善群体多数是二套房，首付比例和贷款利率都会高些，不管是春节期间还是以后都是这样的情况。

综上， 买房要趁早是没错的，如果改善群体不在乎那点优惠，有合适的房源还是可以买。但在选择面不多的情况下，不一定非要在春节期间上车，未来待推的新盘还多，比如三江口、白沙鹭岛、白沙翡翠城等，并且有华侨城等大开发商的品牌影响力在，坐等“新房”来也是可以的。

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