开年大学城太拼 宜宾临港楼盘传出“封盘说”？

宜宾市中心城区供地计划较往年提前了一个月出炉，而今年的商住用地的计划供应总量（不含南溪）也同比增长了2成多。第二天就推出了5宗土地的拍地公告，节奏远远快于往年。回首2016年，宜宾楼市去库存任务可以说是完成的七七八八，再加上春节期间的大卖，许多地区开始出现供货青黄不接的情况，这使得拍地成为了顺理成章的事。相对于其它区域，临港新区不论是隐形库存（待开发地块）还是在售的期房都是比较充裕的。

数据来源：宜宾市房地产管理政务公开网2016年12月备案数据公示

然而，在这样的现状下，临港新区的部分楼盘却在开年后传出了“封盘”的说法——当然，小编不成熟的认为，这也只是说说而已，毕竟现在的宜宾市场再好，也不是几年前压着货卖的时候了。封盘太夸张，但趁着周边的利好开心走一波，倒是很有可能的。

而这个所谓的周边利好，就是临港大学城。

规划：天立国际学校背后 相当于三分之一个重庆大学城

2016年12月公布的大学城规划方案显示，宜宾大学城的规划范围为飞云路以北、龙兴路以南、观斗山以东、龙头山以西，用地总面积为6.13平方公里。也就是现在的天立国际学校背后的那一大片地，都属于大学城的规划范围。而这一区域目前已有天立国际学校以及沙坪中学两个教育配套，整体教育资源已经算是区域内的翘楚，如今延展出去加码大学城，可能之前在这个区域买房的朋友要笑了。

就目前曝光的资料来看，大学城的规划也是相当“资格”的：

1、规划面积：一期用地超过6.13平方公里，对比占地面积为20平方公里的重庆大学城来看，重庆大学城规划入驻大学15所，人口近40万。就算打个折，也将吸引十多万人入驻大学城，十多万高等人才对于周边的各种提升那不是一二般得大。

2、轨道交通：根据规划，大学城在功能上将涵盖3个教育组团，同时将特色小镇和轨道交通作为重点配套。组团内各类医疗、娱乐、商业配套自然是标配，并且轨道交通能够发挥临港的本身的交通优势，对于周边的其他楼盘也是较大的利好。

大学城一期轨道交通示意图（来源：《大学城及科技创新城组团控制性详细规划修编》）

现状：大学城很拼 能否颠覆“宜宾速度”？

2月5日，临港新区官网就挂出了今年入选省级重点建设项目的名单，这份名单公布的10个省重点名单中提到，除了总部基地等3个项目续建外，还需要争取包括宜宾临港经开区产业创新基地基础设施一期、宜宾港志城作业区散货泊位、宜宾市东枢纽改造工程、宜宾市大学城及科创城一期等项目开工。

长翠路北段的建设是四川理工白酒学院招商的条件之一（图源网络）

2月6日，据宜宾日报消息，临港大学城职业教育基地项目-四川理工学院白酒学院（一期）项目投资建设合作方面向社会招商，该项目作为大学城和科创城的重点项目之一，将静态投资14.25亿元进行建设。实际上，该项目的较为正式的出现可以追溯到2016年11月，当时仅仅提出将建设临港大学城这个概念。而后，在2016年12月，就完成了大学城与科创城的初步公示，并且划定了相关区域与规划。

讲真，开年第一波就展开如此强大的攻势，如果真能很快完成招商，开始“动次打次”起来，大学城也算是搞得杀手，整了一盘对“宜宾速度”的颠覆。只是，已经习惯“理想很丰满，现实很骨感”的朋友们，不知还有多少会乐观一下？（反正小编本人还是盲目乐观的~）

深究：低配版兴隆湖落地宜宾 临港房价要上扬？

熟悉成都楼市的朋友可能晓得，去年成都房价涨得很猛，其中以城南为最。而这其中，有个旮旯叫兴隆湖，以高尖科技立身，湖边全是“中字头”的企业，旁边的秦皇寺片区更是鸡犬升天，以前鸟不拉屎的地方摇身一变，房价分分钟破万。

兴隆湖

单从“高尖”这个角度来看，窃以为临港现在的走势有那么一丢丢像低配版的兴隆湖，毕竟大学城、科创城还有最近各种招人的智能终端产业园这些配备都透出临港对高精尖产业的寤寐求之。按兴隆湖的剧本来走，临港房价的上扬似乎是顺理成章的事。许多业内人士也是这样认为的：大学城这个事来得快，肯定会推一把临港，也成了传出“封盘说”的底气来源。

话分两头，再看重庆的大学城：前两年大学城刚刚出来的时候，房价较主城来说是偏低的，主要的原因在于区域新，配套还没呈现。再加上房子库存量大，房价自然也涨不上去。这两年重庆房价的调控被认为是比较成功的，没有大幅的增长与波动，这与地方上的土地供应政策有很大的关系。

重庆大学城

此外，此前爆出的无论是浙江大学还是四川大学，与临港新区的合作模式都更倾向于在当地建立相关的科研机构，而非如四川理工大学这样建立分校。如果更多的大学以这样的模式合作临港，大学城的含金量可能并非我们想象中那么高。

浙大在临港的研究生社会实践基地

而举重庆大学城和兴隆湖的例子是想说：大学城这样的配套确实是利好，但房价具体涨不涨，还是要看区域市场的话语权在谁手上——购房者还是开发单位？唔，这确实是一个问题。只是小编不成熟地认为：不管区域有多少利好，逐利虽是商业本性，但太过了，终归不太友好。

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