三江探地：宜宾大学城还有新地？115亩，挨公园，近学校！

8月宜宾主城尚无商住用地挂网，不过这也阻挡不了咱们了解新地的脚步！

这不，今天要探的这块地--三江新区SC-F-03-01地块（地块编号、指标仅供参考，请以官方挂网信息为准），位置真是可圈可点。倘若入市，关注度应该也是相当高的！

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大学城内，位置不错

一说起大学城，这块地简直就自带流量。

一来，近几年发展起来的宜宾大学城，热度是真高；二来，随着建设的推进，大学城的配套也正逐步完善。

SC-F-03-01地块位于大学路、博学一街、博学二街、文博路之间。话说这些道路名，也是一股文化味儿。

现场来看，这几条路都已经基本修好了，路网呈现度不错。西华大学（南门）公交站比较近，几百米远的位置也有智轨T1支线站，公共交通出行也有一定基础。

这个位置，距离几所大学都不远。当然，与k12（三江新区成都外国语学校）之间也仅隔着一块长条形的公园绿地。说起公园，茶余饭后散布到竹文化公园也是不错的选择哈。

地块东南面是规建的三江新区大健康医疗产业补短板项目。对比现场张贴的效果图看，规格还是挺高的。

地块相距不远的地方，也就是鸿通大学府侧面，是打围施工的大学城消防救援站项目，目测基本已经呈现了。

对了，从此前的用地规划看，地块西南一侧（邦泰·大学路1号附近）有规建的邻里中心。修起来以后，周边居民的日常采买就更方便了。

约2.5公里的直线测距中，也有科教·公元π商业、白沙湖水街、万象汇、临港新天地，区域内的消费也很方便。当然，前提是这些商业都做得不错才行。

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115亩地，商业体量不少

从此前流出的消息看，SC-F-03-01地块占地约115亩。

这个土地规模比一旁的邦泰·大学路1号（约146亩）、鸿通·大学府（约201亩）要小些。不过总归是超100亩的土地，出让的总价不会太低。

参考容积率2.8，计容建面约21万方。按照套均建面100㎡计算的话，预计可以带来2100套左右的住房。

话说，近年来三江新区推出的居住用地多为2.5，为何这一块却参考2.8呢？

注意咯，根据规划，这是一块商住用地！

也就是说，商业占比要比常规的二类居住用地多一些。

早前的地块调规显示，这块地的居住计容建面不大于总计容建面的65%。倘若还是如此，则居住计容建面近14万㎡，商业计容建面约7.5万㎡，又一商业综合体的既视感？

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周边楼市，竞品卖得都还可以？

目前，宜宾大学城板块在售的新盘数量不算多。

地块紧邻的鸿通·大学府，推货节奏快，去化速度也快，去年以来的月度备案套数经常霸榜NO.1宝座。今年1-7月，项目共备案住房1220套，月均174套左右。

直线测距约1.5公里的金科城，去化速度也不错，目前已推房源基本售罄，等待新房源加推。

直线测距约2公里的华润·公园九里，目前已仅剩大户型在售。

结合大学城楼盘的销售看，购房者对这个板块还是比较认可的。

【探地小结】

无论从区位还是配套来看，SC-F-03-01地块都比较有优势。

附近楼盘都卖得不错，待到新地房源入市时，竞品压力应该也不是很大了。

只是，如果这宗商住用地挂网时，商业比重太大，门槛无疑就拉高了。要知道，商业特别是大体量的商业，现在都不好做。具体指标如何，我们可以等一波官方挂网信息。

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