4.03亿！科教地产竞得宜宾大学城约115亩打包地！

今天（11月17日）上午11时整，宜宾公开拍卖三江新区SC-F-03-01（a）、SC-F-03-01（b）打包地块国有建设用地使用权。现场共1家竞买人持牌入场，即8号宜宾科教地产开发有限公司。

地块起拍价为5270元/㎡，由于现场仅1家竞买人持牌入场，最终科教地产以起拍价成功将地块收入囊中，土地单价5270元/㎡，折合楼面地价约2448元/㎡，土地总价约4.03亿元。

大学城这个位置，相信关注的人很多，我们再来一起回顾下地块详情——

01

大学城板块，教育资源没得说

SC-F-03-01（a）、（b）地块两个地块紧邻，正位于大学路、博学街交汇处。

两侧是已经交房的邦泰·大学路1号、在建在售的鸿通·大学府，这两个都曾是“红极一时”的热门楼盘。

这个位置的教育资源自不必多说。

四川轻化工大学、西华大学、宜宾学院等高校都在附近；关注很高的公办k12学校--三江新区成都外国语学校也在附近，这里幼儿园到高中都有；就近还有博学街幼儿园，也是公办。至于私立，这里与天立学校直线测距也就1公里左右。

除此以外，地块与k12之间有一个公园，步行几分钟也可以到达竹文化公园；附近还有大学城消防救援站、三江新区医疗服务中心（区人民医院）。

对了，大家注意到了吗？由于周围学校、公园不少，所以未来地块上有些房屋的视野也是非常宽的~

△此前航拍，仅供参考

对了，大家都很关心出行问题。附近的路网已经呈现，有公交途经附近；步行10分钟左右，也可到智轨站哈~

02

115亩地，有独立商业地块

SC-F-03-01（a）、（b）地块打包出让，合约115亩。

【（a）地块】

商业用地，约39.81亩，土地规模比莱茵春天（约42亩）小一丢丢。容积率1.5，计容建面近4万方。

这个位置学校多，附近也有居住小区，潜在的消费需求还是很可观的。只是集中式商业现在的难点也多，要想真正打造成功，也必定得花一番狠功夫才行。

【（b）地块】

居住用地，约74.96亩，容积率跟大学路1号、大学府一样，都是2.5。算下来，计容建面约12万方，参考套均建面100㎡算，预计可以带来1200套左右的住房。

隔壁的两个住宅小区，基本都是户型建面90㎡以下的纯刚需项目。这里会依然按照这个路子么？

△此前航拍，仅供参考

03

超4亿起拍，这个地价如何？

SC-F-03-01（a）、（b）地块，起拍价5270元/㎡，起拍楼面地价约2448元/㎡，贵不贵？先看一圈直线测距2公里内这些盘哇——

邦泰·大学路1号：2019年6月出让，成交土地单价10680元/㎡，楼面地价约4272元/㎡

金科城：2019年12月出让，成交土地单价5620元/㎡，楼面地价约2248元/㎡

鸿通·大学府：2020年9月出让，成交土地单价分别约8000元/㎡、8460元/㎡，楼面地价分别约3200元/㎡、3384元/㎡

邦泰·樾府：2022年11月出让，成交土地单价5560元/㎡，楼面地价约2780元/㎡

这样看，还是比较有搞头的。

但——

这宗地有超3成是独立商业用地。商业本身就不好玩，一般民企更不敢轻易近身。而且它还要求单独进行景观方案设计，可见打造也是有要求的。

这宗地总共近115亩。也就是说，起拍总价比思聪爸比的4个“小目标”还要多一些。而且要在今年12月20日前，全额付清出让价款。跟拍地也就相差1个月左右，这就相当考验房企的资金实力、融资水平噢！

现下这个时候的这样一宗地，恐怕很多民企都要说一句“要不起”，所以国企科教拿下也就不足为奇了。

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