大学城，115亩，4亿起拍！宜宾这块新地，不简单！

今年，宜宾主城的土拍就跟“转轮子”一样。三江拍了叙州拍，叙州拍了翠屏拍，翠屏拍了三江又拍……

是的，朋友们，就在昨天，三江新区又挂新地了：

11月17日，三江新区SC-F-03-01（a）、SC-F-03-01（b）地块拍卖！

从公告到拍地刚好相隔1个月，房企投拓人员的工作时间比以往充裕了很多。当然，这块地的看点远不止于此~

01

大学城板块，教育资源没得说

SC-F-03-01（a）、（b）地块两个地块紧邻，正位于大学路、博学街交汇处。

两侧是已经交房的邦泰·大学路1号、在建在售的鸿通·大学府，这两个都曾是“红极一时”的热门楼盘，新地块还能延续这样的热度么……

这个位置的教育资源自不必多说。

四川轻化工大学、西华大学、宜宾学院等高校都在附近；关注很高的公办k12学校--三江新区成都外国语学校也在附近，这里幼儿园到高中都有；就近还有博学街幼儿园，也是公办。至于私立，这里与天立学校直线测距也就1公里左右。

除此以外，地块与k12之间有一个公园，步行几分钟也可以到达竹文化公园；附近还有大学城消防救援站、三江新区医疗服务中心（区人民医院）。

对了，大家注意到了吗？由于周围学校、公园不少，所以未来地块上有些房屋的视野也是非常宽的~

△此前航拍，仅供参考

对了，大家都很关心出行问题。附近的路网已经呈现，有公交途经附近；步行10分钟左右，也可到智轨站哈~

02

115亩地，有独立商业地块

SC-F-03-01（a）、（b）地块打包出让，合约115亩。

【（a）地块】

商业用地，约39.81亩，土地规模比莱茵春天（约42亩）小一丢丢。容积率1.5，计容建面近4万方。

这个位置学校多，附近也有居住小区，潜在的消费需求还是很可观的。只是集中式商业现在的难点也多，要想真正打造成功，也必定得花一番狠功夫才行。

【（b）地块】

居住用地，约74.96亩，容积率跟大学路1号、大学府一样，都是2.5。算下来，计容建面约12万方，参考套均建面100㎡算，预计可以带来1200套左右的住房。

隔壁的两个住宅小区，基本都是户型建面90㎡以下的纯刚需项目。这里会依然按照这个路子么？

△此前航拍，仅供参考

03

超4亿起拍，又是国企来？

SC-F-03-01（a）、（b）地块，起拍价5270元/㎡，起拍楼面地价约2448元/㎡，贵不贵？先看一圈直线测距2公里内这些盘哇——

邦泰·大学路1号：2019年6月出让，成交土地单价10680元/㎡，楼面地价约4272元/㎡

金科城：2019年12月出让，成交土地单价5620元/㎡，楼面地价约2248元/㎡

鸿通·大学府：2020年9月出让，成交土地单价分别约8000元/㎡、8460元/㎡，楼面地价分别约3200元/㎡、3384元/㎡

邦泰·樾府：2022年11月出让，成交土地单价5560元/㎡，楼面地价约2780元/㎡

这样看，还是比较有搞头的。

但——

这宗地有超3成是独立商业用地。商业本身就不好玩，一般民企更不敢轻易近身。而且它还要求单独进行景观方案设计，可见打造也是有要求的。

这宗地总共近115亩。也就是说，起拍总价比思聪爸比的4个“小目标”还要多一些。而且要在今年12月20日前，全额付清出让价款。跟拍地也就相差1个月左右，这就相当考验房企的资金实力、融资水平噢！

现下这个时候的这样一宗地，恐怕很多民企都要说一句“要不起”。

当然，国企就成了大概率。科教？三江源海？三江源逸？恒创城发？个人觉得，从这里面诞生的可能性较大，你觉得呢？

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。