一拍成王！临港熟地卖出“天价”！

8家竞买人，270轮报价，历时近1个小时……昨天（9月9日）上午，一场名副其实的“土地争夺战”在宜宾市国土局二楼拍卖厅上演。

“抢夺战”的主角——临港B06-06地块，最终被6号竞买人（据说是一来自泸州的低调土豪）以7160元/㎡、477万元/亩的“天价”成功竞得，溢价率高达384%。而除去代建部分15%的面积，该地块实际楼面地价高达3800元/㎡，超越临港“地王”临港中央2703元/㎡的楼面地价，一跃成为临港“新王”！

那此次拍卖的B06-06地块到底有什么过人之处，使其能够能“一拍成王”呢？

我们先来梳理下该地块的相关用地指标：占地面积约18.7亩，商业（可兼容二类居住）用地，容积率2.5以下，建筑密度30%以下（裙楼以上不超过16%），建筑面积31170㎡以下（不含地下部分，其中居住部分不超过45%<即14027㎡>，公共服务部分不低于15%<即4676㎡>）。

地块现状

可以看到，“船小好调头”+“业态丰富小而全”是该地块的两大优势。总体量约3.1万方，相当于1/3个莱茵春天（13.5万方）的大小，方便房企进行成本管理和风险管控。而商、住一体，外加公共服务设施的搭配，也让该地块“五脏俱全”。

但归根结底，该地块如此抢手，恐怕还在于其自带出场特效的好位置。俗话说“长得好不如生得好”，该地块正处十字路口，交通便利，地段繁华，周边紧邻地中海蓝湾、金凤凰、黄桷坪花园、三江家园等小区，是名符其实的临港成熟人气地段。应该说，只要运作得当，后期销售根本不用考虑。可谓典型的前人栽树，后人乘凉。而8家竞买人拼抢激烈，也直观表明了该区域的发展潜力。

地块位置示意

那么，如此拍卖“新高度”，我们从中又能看出哪些端倪呢？

今年以来，临港曾多次推出区域内商业地块，但均已流拍或流标告终。此次如此“大方”推出成熟地块，想必也与8月份临港房协的房产推介会有异曲同工之妙，旨在提振市场信心，给低迷的房地产市场注入一剂强心剂。当然，这次拍卖带来的后期效果是强心剂还是自慰剂，还得另说。

另外，房企在竞拍过程中的态度也耐人寻味。回顾拍地现场，以5000元/㎡为分水岭，竞买人的拿地态度开始出现分化。一直穷追不舍的12号、18号竞买人逐渐退出角逐，而前面一直低调举牌的8号竞买人则不断应价，更有两次直接喊价，将价格一路拉到7000+。

我们不妨简单估算下，5000元/㎡与7160元/㎡的成交价有何区别。假设成交价为5000元/㎡，则楼面地价约2700元/㎡左右，按照商业建安+营销+人力成本约5000元/㎡的“通用公式”，该地块的商业均价约2万元/㎡。同理，后者的商业均价则将达到3万元/㎡左右。

当然，这只是根据现有条件和各项指标所做的简单估算，具体定价如何，还要根据市场的走向来评估。但这背后，不只是对房企成本投入的简单影响，更与房企资金回流的难易程度、价格可操作性等息息相关。

“新王”重现江湖，在当前市场状态下到底会对市场带来怎样的影响？还真不好说。但，至少也掀起了大家对“老王”的回忆：理想城、银龙广场、临港中央…以及一大波口水…

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。