好稀奇！宜宾房企公开承认债务问题及方案

8月15日，宜宾万泰房地产开发有限责任公司在日报上发布一则公告。请公司各债权人于公告登出之日起两个月内，持债权原件和债权人有效证件到公司办公室办理登记。

如此高调公告自己公司的债务问题，不禁让人疑惑：这万泰，啥来头？

宜宾万泰房地产开发有限公司成立于2002年9月，注册资金800万元，目前为房地产开发三级资质，曾被宜宾县评为“先进企业”、“优秀企业”，并先后开发了温馨家园、嘉和花园、孔滩兴城、蓝色港湾、荷花半岛、白花商贸城、柏林春天等多个项目，总开发体量近20万方。

其中，万泰目前独资开发的商住项目“万泰·柏林春天”，位于宜宾县城北新区36-2/01（1）地块，毗邻宜宾县政务中心和拉菲，紧挨三益·幸福里。该项目占地面积35.08亩，容积率3.0，建筑密度30%，绿地率35%。拟建住宅近5万方，商业4万方，配套停车位438个。

此前有传言称，柏林春天复杂的财务和融资状况，也是压在万泰背上的“最后一根稻草”。

柏林春天区位示意图

柏林春天售楼部（拍摄于今年3月）

柏林春天施工现场（拍摄于今年3月）

言归正传，此次万泰如此开诚布公地广邀债权人登记办理，所谓的债权人包括哪些？缴纳诚意金的客户是否属于债权人？这些债权问题到底如何解决？是抵押物业还是退还本金？

笔者为此致电万泰房地产办公室，据工作人员介绍，此次办理登记的债权人包括以万泰房地产公司和前执行董事文万权的名义借款的个人和公司，而诚意金客户随时可退诚意金。

处理方案有两种，包括还钱和抵物业。

值得注意的是，利息有效截止时间为2015年3月31日。3月31日后，之前的利息和本金作为债权人的主要参考，不再生成相关利息。

方案一为抵押物业。债权人将本利（3月31日前）作为购买资金，在柏林春天拿到预售许可证后购买相关物业，如商铺、住宅等。直接抵消债务，且债权人可委托柏林春天代为销售。

另一种方案就是慢慢等还钱，这个方法就比较复杂了。柏林春天拿到预售许可证进入销售阶段后，按照类似于3:3:4的比例分配营业额，30%用于各种税款缴纳，40%用于柏林春天的工程建设，剩下30%按债权人的资金比例偿还债务。

举个例子，如柏林春天本月营业额为1000万，将有300万用于还债，假设债权人A的融资比例为2‰，那么A本月得到的还款就为6000元，以此类推。

此外，两种方案还可同时进行。但无论是还钱还是抵物业，中间都会涉及到一个问题，即项目营业额的监管。对此，万泰方面表示，宜宾县房管局成立了柏林春天专项小组，专门对柏林春天建立监管账户，以此进行监督。

万泰的这则公告将自身的经营状况和债务问题公诸于众，可说是宜宾市的首例。一方面，虽说尚有诸多疑虑，如柏林春天的销售情况暂不可知，但也可看出企业积极应对、制定偿还和解决方案的态度。此外，以公告的形式发出，又能从中看到政府介入的影子，实际上对债权人的心理安慰非常大。

在宜宾，涉及民间借贷的房企不在少数，许多房企并非资不抵债，只是现金流暂时吃紧，所持物业一时无法变现。其实这样的情况，房企只需稍加调解、耐心等待。如果政府能够介入，并适当引导，出现债权人和房企共赢的局面也并非不可能。

然而事实上，却没有多少房企会正视这件事情，避而不见、一拖再拖成为处理此类事件的“常态”，而如此应对也只会债权人心里更没底，也让事件更加恶化。所以，万泰此举或许能成为其他房企解决此类问题的一个范例！

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