胆子大？宜宾县一口气拍3宗商住用地

沉寂了3个月的宜宾县土地市场，因9月2日即将拍卖3宗商住用地而富有一丝生气。而此次土地拍卖对于宜宾县楼市而言，影响也是举足轻重。

拍卖地块概况：3宗地、总面积约197亩

据悉，此次拍卖的三宗地均已完成征地拆迁补偿安置。其中10-1/01地块紧挨纯新项目香榭里，30-2/01地块和4-1/01地块紧挨宜宾县啤酒厂（中汇城后面）。

30-2/01地块拟出让面积约25588㎡，容积率大于1并且小于3（限高小于或者等于60m），建筑密度为30%及以下，绿地率35%及以上，起始价为1670元/㎡，规划有一个建面为2500㎡的幼儿园和建面为2000㎡的菜市场。

4-1/01、11-1/01地块拟出让总面积约35524㎡，容积率大于1并且小于3.5，建筑密度为30%及以下，绿地率35%及以上，起始价为1860元/㎡，其中4-1/01地块规划有建面2500㎡的幼儿园。

10-1/01地块拟出让总面积约70488㎡，容积率大于1并且小于3（建筑限高为小于等于60m）建筑密度为30%及以下，绿地率35%及以上，起始价为1530元/㎡。

库存去化周期处警戒线 三宗地命运如何是个谜

从楼市反应来看，继6月9日宜宾县政府出台200元/㎡购房补贴，以及6月14日的房交会后，整个宜宾县商品房成交量都有明显上升。特别是7月840套的成交量，更是刷新2015上半年区域单月成交量。

但根据笔者了解的情况来看，区域内各大售楼部近期的来电来访量均有所下降（天气原因或为主要因素）。而从宜宾县管局每月网签数据和本站数据中心的统计情况来看，宜宾县的商品房库存约为10719套，按照宜宾县1-7月月均700套左右的去化速度计算，宜宾县商品房的去化周期为15.3个月左右，超过了15个月的警戒线。

再看今年整个房地产市场都处于一个疲软低迷的状态，土地市场更是极为尴尬。宜宾县5月曾经有6块地（总面积约45.01亩）集体拍卖，但仍有2块土地流拍。

那么此次拍卖的这三宗地，又会有怎样的命运呢？从本次拍的的3块地地理位置上来看比较有吸引力，综合目前宜宾县整体市场情况来看，资金方面比较充裕的开发商或会出手拿地，而成交价格方面应该仍然以底价成交。当然，到底会怎样的结果，相信市场一定会给我们一个答案。不过可以肯定的是，无论拍卖结果如何，这三宗地的成交情况或多或少都会对整个宜宾县楼市产生不可忽视的影响。

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