全文:南溪促进房地产市场平稳健康发展的意见

二、优化房地产市场发展环境

（一）简化审批流程，提高行政审批效率。

凡涉及建筑业和房地产业项目，需要住建城管（房管）、国土、发改、环保、水务、消防、气象、税务等部门行政审批的，相关单位简化审批流程提高效率，在现行承诺的办结时限内在提速50%。

（二）缓缴部分行政收费。

企业可向区人民政府申请缓缴公共基础设施配套费、防空地下室易地建设和维修基金，公共基础设施配套费可延期至办理预售许可证时缴清，防空地下室易地建设费可延期至企业取得预售许可证后十日内缴清，维修基金可延期至办理产权证前缴清。

附属设施水、电、气、广电网络工程安装费，采取分期付款方式，在安装工程合同签订时支付工程款的30%，进场施工再付工程款的30%，余款扣除质保金外的项目综合验收前缴清。服务企业在接到安装申请并完善相关手续后，7天内必须进场施工。

（三）灵活商品房预售政策。

商品房预售许可条件中“投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%”界定为：多层建筑主体施工形象进度达到地面两层以上，高层建筑主体施工形象进度达到地面±0.00，并出具投入开发建设的资金达到工程建设总投资25%的有效证明文件。

商品房预售资金管理方面，对资质和诚信度高、实力雄厚、抗风险能力强的区内房地产开发三级以上企业，经批准可与区房管局签订监管协议，以按月报表的模式进行监管和拨付预售资金；对其余开发企业的项目，由区房管局按工程形象进度审批拨付预售资金用于工程建设。

（四）允许企业申请项目分期验收、同宗土地分期办证。

分期实施的商品房建设工程竣工后，符合《建设工程规划核实管理办法》规定条件的，建设单位可想区住建城管理局申请分期规划核实，分期分单位工程验收，最后一批申请验收前完成所有配套工程。

对已通过招、拍、挂等出让方式供应的同一宗土地，在完清全部土地出让金、应缴滞纳金、土地交易费和契税，用地规模在50亩以上，经南溪国土分局和区住建城管理局审核，可分割办理土地使用权证。

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