深度探讨 业内精英论剑宜宾楼市

话题四：宜宾楼市量价齐升 房价走向如何？

根据宜宾房管局公布的网签数据，2013年前5月宜宾主城区商品房成交均价连续攀升，整体上呈现量价齐升的态势，而同时，宜宾楼市供应量将显著增加，据统计，接下来的半年到一年时间内主城区或将有10多个纯新盘开盘，在此形势下房价将如何走向？

王巍：最近的几次土地拍卖情况看，宜宾的土地市场确实很火爆，我觉得主要原因还是宜宾土地资源本身比较有限，远达在自贡、成都、攀枝花等城市也都有楼盘，我们考察过川内很多城市，相对于其他城市宜宾土地供应量算是比较少的，甚至不足部分城市三分之一。大家会感受到最近宜宾在建的楼盘比较多，达到了10多个，这也只是相对于宜宾以前的情况而言，如果和周边或其他同级城市相比楼盘量依然是算比较少的，例如乐山、自贡、泸州等城市在售楼盘一般能达到三四十个，这也是受一些先天因素制约的，因为这些城市城市较平坦，往往可以一次性推出数千亩土地。总的来说目前宜宾房地产市场还是有一点供不应求的感觉，加上宜宾的消费能力相对也是较强的，宜宾属于房源供应少，消费水平较高，这也是宜宾房价居高不下的主要因素，短期看来宜宾房价预计还是将呈现稳中有涨的趋势。

杨勇：我觉得宜宾是一个欠开发、欠投资但是购买力又相当强，连续2年GDP突破1000亿，虽然宜宾房地产本身来说发展不是很有序，但基本上来说都是供不应求，对宜宾目前的市场来说，不管是住宅还是商业，市场都是很好的，几乎没有哪个项目滞销的。唐人财富中心前期市场推广几大篇都没做完就必须得停下来了，因为我们供应量没有那么大，我们的宣传推广可能只做了原计划的十分之一都不到，就已经足够了，因为关注的人已经很多了，供应量已经达不到客户需求量。因为这个项目本身来说先天条件比较好，关注度很高。

刚来宜宾的时候，官方给出的指标非常好，GDP上千亿，在我们想象当中至少比周边城市形象会好，应该还是一个非常不错的旅游城市，但是我来宜宾3年时间，发现这三年以来宜宾城市建设基本上没啥变化，无外乎就是可能在很多地方有一些新的项目，其实整个城市的推进速度我觉得力度是非常不够的，在这种城市化进程的现状下，住宅市场还是非常有希望的，比如刚才提到的一些指标，短短一年之内，临港房价每平米上涨了1000多元，我觉得这个价格还不够，未来宜宾的房价我觉得还有很大的上涨空间，因为城市化进程是必然的，那么多人口要进城，加上城市人口本身还有巨大的改善需求，因此需求量是非常大的。

（注：以上业内人士观点均为录音整理，未经当事人审阅。）

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