主城惊现“8字头”！宜宾楼市是“虚火”？

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最近一进到朋友圈，就被各种楼盘活动“送票”的图文刷屏！这不得不让笔者“陷入沉思”：这“金九”真是闹麻了！于是乎，测测宜宾楼市晴雨表，瞅瞅宜宾楼市最后这一个季度要咋过“蹦跶”就变成了“必须的”！

首先，对于近来房企在营销方面密集且频繁活动真是深有感触。香榭里、山水原著、浙商·临港新天地都在本月请来各路明星歌手：齐秦、黄家强、张宇、谭维维……来一场场嗨爆到极致的明星演唱会。岷江新区的华彩城世界海洋馆也在本月面向市民开放。此外，装备城·海宁皮革城开业前的快闪活动也让许多市民对其项目有了一个初印象。

而较多的新项目也在本月集体开工。如半岛大院项目二期已开工，在本月26日即将高调亮相；而已入驻红星美凯龙的华彩城，其一期项目也于本月开工；此外，9月11日，翠屏区第三季度重点项目集中开工，岷江新区的城市中央公园赫然在列。这又是岷江新区的一大利好，特别是对于直接受益的华彩城而言，简直不能更愉快了。

再有在楼市价格方面。各大楼盘频频过招，如一直以高房价、不降价、不优惠的“傲娇”的丽雅龙城来说，也在最近开启了特价房活动。而且一下从7200元/㎡降到6600元/㎡左右，单价居然降了600元左右。而位于中坝片区的江语城，虽说价格也不低，但在本月12日开盘的楼栋中，竟然有达到8080元/㎡的“8字头”。虽是一涨一跌，但价格的超大起伏也着实让人看不懂！

土地市场的“骤热”更是让人摸不着头脑。上半年“死气沉沉”的宜宾土地市场，在9月9日拍卖临港区B-06-06商业地块时，却以高达384%的溢价率成功出让！

区域之间的差异也开始显现。岷江新区逐步进入“无房可挑”阶段；而临港新区库存压力也有一定减缓，只是近来备案数据并不如意；三江主城的表现无可挑剔，并在时隔多日后出现“8字头”和“涨价说”；而金沙新区堪称近来“最活跃区域”，各类活动层出不穷。据本站数据显示，最近（8月）宜宾主城区商品房库存仅有8962套。以近12个月均1040套的备案量计算，去化周期仅为8.6个月，去库存周期在不断地缩短。

波动的价格，走低的库存量以及土地市场“初逢春”。宜宾楼市会否出现“涨价潮”呢？实际上，开发商如此卖力的“折腾”，无非就是想抓住“第四季度”的尾巴大干一场，以拔高上半年“收成不好”的成交数据。再叠加上近段时间各样直接、间接的利好，购房者观望情绪有所松动。

然而，笔者仍认为宜宾楼市难现“涨价潮”。一则城市规模有限，购买力颇受限制；二则，经济大势还未彻底企稳，猛然上扬几乎没有基础。一句话，目前烧在楼市面上的“火”，也许还只是虚火。

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