西区两“鑫”PK 鑫悦湾为何价高一筹？

3月16日，鑫菁英最后批次房源盛大开盘，开盘价格约5750-6350元/平米之间，而同为鲁能旗下的鑫悦湾项目预计近期也会推出新房源，有网友预测开盘价将在6500-6700元/平米左右，甚至还有价格破七的猜测。皆是鲁能山水绿城的系列作品，同样位于西区，差不多都是框剪结构、乳白色外立面的高层住宅，为何鑫悦湾价高一筹？

地理位置：鑫悦湾更为优越

鑫菁英位于中坝大桥南岸出口和外江路交汇处，背靠已规划的步行商业街区，并与丽雅龙城相邻；鑫悦湾位于南岸西区金沙江大道旁，背倚七星山，南临凤凰溪，正处山水绿城中心腹地，与鑫领寓、唐人财富中心一街之隔。两者相较，鑫悦湾的位置更加优越，依靠日渐繁荣的金沙江大道周边环境，周边配套相对成熟，交通更便捷；而鑫菁英相对偏远，且因靠近江南供电局被购房者诟病。

产品定位：鑫菁英-刚需、鑫悦湾-改善

鑫菁英产品定位以80-110平米中小户型为主，旨在满足青年置业者置业西区的生活理想；鑫悦湾产品定位以120-140平米大户型为主，旨在满足改善性购房者置业西区的生活理想。不同的产品定位决定了产品的不同价值，刚需性产品讲求性价比，而改善性产品偏向于提高居住舒适指数和生活品质。

户型设计：鑫悦湾更显舒适性

此处以两个楼盘近期推出的户型为例。鑫菁英推的B2户型卫生间离卧室较远，B3户型两个卧室均朝向北，冬天可能比较冷，还有购房者反映项目户型存在有的客厅无阳台有的厨房无窗户的瑕疵；而鑫悦湾的户型设计相对人性化，不少卧室为南朝向，房间通风、采光效果相对较好，且由于大户型为主，各功能区域相对宽敞。

鑫菁英B2户型

鑫悦湾B1户型

纵然鑫悦湾相对于鑫菁英位置较好，户型设计较合理，鑫菁英“青年置业者”的定位却更加符合市场上绝大部分购房者的需求，固望以后的“刚需”项目也能多在户型等方面下功夫。另外不得不提的是，鑫悦湾南面规划为栖凤公园，明年3月鑫悦湾可能就将迎来交房，真期待公园早日和大家见面。

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