深度探讨 业内精英论剑宜宾楼市

导读：宜宾楼市的格局，是和别处不同的：都是当街圈上一块地，围上广告墙修个售楼部，可以随时卖房，买房的人，每每花两万块钱，排一个号，——这是好几年前的事，现在每个号要涨到10万，——排了号回家耐心的等开盘，倘肯多花几万，便可以换来购房优惠，或者优先选房权了，如果出到二三十万，就是VIP客户了，但这些顾客，多是刚需自住帮，大抵没有这样阔绰。只有投资型客户，才径直走向沙盘，要几套要几层，一次性付清。

悄然间2013年近半，回顾这半年，宜宾楼市按部就班，回归到正常的反常局面，开发商一边抢地一边涨价，购房者一边声讨一边排队抢购。

波澜不惊的楼市中也有许多大家关注的话题，主城区房价普遍上升一个台阶，何处才是最具性价比的区域？天柏组团能否突破瓶颈成为下一个增长点？规划调整的翠屏新区是否对区域内的房地产项目产生影响？新盘集中入市，供应量增加，市场将何去何从？商业项目集中“交答卷”，将为市场及市民生活带来什么改变？三江房产网整合资深房地产业内人士观点，特别策划“业内精英论剑宜宾楼市”，从不同角度对宜宾楼市进行探讨。

话题一：天柏会否是宜宾楼市下一个增长点？

去年及以前，天柏组团和临港开发区都是宜宾的房价洼地，天柏高层电梯均价4500左右，同期临港为4800左右，差距为三四百元；目前，天柏均价为4800元/平米左右，临港已经突破6000元，一年时间上涨一千多元，逐渐向南岸西区等区域看齐，而天柏能否成为下一个增长点？

余江：总的来说宜宾的市场是比较小的，一个项目可能会改变一个小区域的行情，房价随时可能会变，不能说一个区域房价低就不好。对于天柏组团，包括现在的翠屏新区，政府对于基础设施建设还不完善，待基础设施建设和配套完善后天柏组团会有很大的上升空间。

杨博：我们公司现在在推的两个项目城中央和拉菲都位于天柏组团城北新区内，当年大家都认为城北新区是个比较偏远的“坡坡上”，有些人不理解为啥要到坡坡上去买房子？现在随着城中央项目一期交房，各项生活配套正慢慢完善，现在区域认可度非常高了，目前大概吸引了20%-30%的市区购房者前来购房。从拉菲开始，城北新区乃至天柏片区肯定会朝一个更高的居住标准和购房需求来发展，无论是综合体商业也好，社区商业也好，首先要把自己的东西做到位，然后区域才会有更好的发展。

付正琪：我们项目位于柏溪文化公园附近，在天柏组团算是一个比较低调的地方，但是也是一个上风上水的风水口和宜宾的西大门。据了解，天柏组团区域内现在的均价在4500—4800元/平米左右，个人认为天柏组团的房价未来肯定会有增长的空间，而且这个空间应该说还比较大，柏溪将逐渐将逐渐纳入大宜宾市区这样的一个概念，我想这个政府在行政区划上的规划将成为他的一个新的增长点；第二个整个柏溪的城市规划，包括柏溪城西这一片区域，城中央和拉菲所在的城北新区，另外江对面的普和新区，整个天柏组团有一个比较大的规划，现在政府也比较重视城市建设，对房地产行业也是一个机遇。

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