深度探讨 业内精英论剑宜宾楼市

话题二：房地产项目是否受城市规划影响？

传言翠屏新区城市规划规划将面临调整，原计划的区政府搬迁至翠屏新区的工作也有可能暂停，不少网友对此反应强烈，这对于区域内的房地产项目会否造成影响？

罗骥：翠屏新区现在本身就是处于一个比较尴尬的局面，据我们所知，目前翠屏新区确实在做新的区域规划，而且规划基本有了雏形，但是这对区域内的房地产项目不会有太大的影响，翠屏新区楼盘项目的购房人群是比较集中的，主要来自江北片区本区域内，区域忠诚度很高，区政府是否会搬迁至翠屏新区对购房者的想法不会造成太大的影响，这一点从前期开盘的一些项目销售情况也可以看出，比如新开盘的戎州兴城销售也非常良好。

彭秋月：我们公司可以算是翠屏新区的拓荒者，因为我们项目刚启动的时候可以说还是一片荒地，配套设施比较缺乏，目前随着区域内项目的开发逐渐完善，现在寅吾、经典等房产公司都进入该区域，区域市场也开始活跃起来，翠屏新区楼盘项目客户江北区域性很强，另外也有不少客户来自周边区县。区政府是否搬迁可能主要体现在客户认知上的一个影响，而对于促进购房者购买、下单的影响非常小，因为区域性的客户对其常年居住的区域认可度是很强的，目前翠屏新区的发展还是需要配套设施的建设，客户最看重的还是产品品质以及市政配套。

王辉：政府搬迁对区域内的房价有没影响呢？举个例子，宜宾市政府位于南岸东区，我并不认为近年来市政府对区域内的房价带来了多大的促进作用，最重要还是各种配套的完善。尤其是商业配套还需要进一步的发展，翠屏新区未来的人口居住量是非常大的，我也希望并相信江北区域的居住品质还会提高，我自己也住在江北我也会有荣誉感。

付正琪：关于城市格局对房地产项目的影响，我认为政府的规划是有一定的影响的，比如说把重点放在哪，区域中心放在哪，那个区域肯定会更好一些，所以说城市规划的调整对区域内的房地产项目还是会产生一些影响。我从乐山到自贡再到宜宾，据观察，从08年房地产调控到现在，宜宾的房价并没有受到多大的影响，一直都处于比较好的销售态势中，新的规划能对宜宾的城市发展能有一个更高的要求，这对宜宾的房地产市场来说还应该有一个更好的空间。

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