宜宾房价坚挺不愿降OR不敢降？

政策走向是房地产市场中的一个不确定性因素，很多开发商也将其作为救命稻草，有人认为，楼市调控政策已经见底，明年待通胀回落，信贷放松，第二季度宏观政策就会趋松，甚至会降级。开发商的如意算盘是先稳住价格，坚信宜宾旺盛的刚性需求，耗过这段艰难期便可柳暗花明。

很多人都把2011年房地产市场形势与面临着金融危机的2008年互相对比，但对于整个行业而言，去年房地产所受到的影响比2008年还要大，还要深，无论是对政府、企业，还是购房者，2011年注定是难忘的一年。某位业内人士一语中的：这一轮房地产的重点其实是转型，通过房地产转型来支持中国经济转型。否则，都去炒房地产，中国经济转型没有办法进行，政府或许这次真的痛下决心了！开发商如果赌政府依然还是会放松房地产，可能会过不了这个冬天。

以宜宾为例，2011年进入GDP总量千亿俱乐部，而我们却可以明显的发现经济增长结构的不合理，居民消费所占比重不足三成，低于全国平均水平，过高的房价掏空了市民积蓄，透支了消费力，经济增长方式的转变是势在必行。

因此，当前所谓调控，实际是转型，调控是可以放松的，而转型没有退路，因此对于某些开发商来说，节后就可能迎来2012年楼市第一场雪。

总的来说，开发商并不认为现在已经到了生死时刻，远没到需要降价的地步，另一方面也畏惧降价带来的反作用。值得一提的是，目前宜宾在售的房源都是源自2010年以及更早时候竞得的土地，当时地价相对很低，具备一定的调整空间，而今年出让的土地楼面价普遍在2000以上，过高的成本让产品在价格上将几乎没有议价空间，这让今年的价格走势变得难测。

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