宜宾房价坚挺不愿降OR不敢降？

对于2011年的房地产市场，可以说的话题的确非常多。一个发展得风风火火的行业遭遇强有力的调控政策，2011年年初直至年末，市场的跌宕起伏始终贯穿其中，数据统计显示，去年末宜宾楼市成交量跌到谷底，一直以来的成交主力柏溪12月份签约备案不足百套，排除网上备案数据的滞后性，仍能充分反映出宜宾房地产市场的严峻形势。

另一方面，从1月份各楼盘销售价格可以发现，宜宾楼市丝毫不见降价的迹象，甚至个别楼盘新推出的房源还有小幅上涨，明显与市场相悖。与很多地方开发商将“降价促销”作为着重宣传点不同，宜宾众开发商似乎连说“降”字的勇气都没，“谈降色变”彰显出宜宾房地产市场的非健康状态以及房企信心不足。既不愿降价，也不敢降价是当前宜宾开发商心态写照。

看谁熬得久

诚然，开发商在09年到11年上半年赚得足够多，以“不差钱”自居的开发商妄图依靠牛市中积淀的实力与购房者展开拉锯战，不愿放弃前几年好不容易构建起的价格堡垒，这种实力炫耀在上半年宜宾土地市场表现得淋漓尽致，现在看来，上半年空前火爆的土地争夺更多的是暴发户心理和赌徒心态作祟。

表面看起来财大气粗的开发商，其实已经非常脆弱，尤其是对于一些觊觎近几年爆棚的市场刚涌进的新开发商，或是对后市过于乐观，扩张过度的房企形势更为严峻，大多还是空手套白狼，靠攫取购房者诚意金来维持资金链。一个小小的楼盘分多期多批次，围墙还没修好，金碧辉煌的售楼大厅业已装修完毕，便迫不及待的开始收钱，这与一边放羊一边薅羊毛一边织毛衣式的“挖社会主义墙角”有异曲同工之妙。随着银行信贷收紧和购房者的“不买账”情绪加深，“以战养战”的开发商资金链开始变得不堪一击，而超高利息的民间融资更像是饮鸩止渴，给市场带来更多的风险。

十年来，宜宾开发商在和购房者的博弈中都占据上风，而目前这中态势正在悄然发生转变，在这场消耗战中开发商可能会一败涂地。虽然不能说2012年是房企世界末日，甚至今年宜宾出现7字头的最高房价也有可能，然而我们也可以大胆的预测今年可以看到一两家或一批开发商或重组或被兼并或退出市场。

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